多种经营会计 教学配套课件 刘晓峰 第四章 房地产开发.pdfVIP

第四章 房地产开发企业会计 主讲： 刘晓峰 学习目标 知识目标：  了解房地产的含义及其经营范围和特点  熟悉房地产开发企业的会计核算对象，弄清房 地产开发企业开发产品的成本构成  理解房地产开发企业产品开发的成本核算特点 和程序  掌握房地产开发企业产品开发的成本核算、产 品核算和收入的核算 能力目标：  能运用房地产开发企业的经营特点解释其会计 核算的对象、科目设置及核算方法  能分析房地产开发企业开发成本的构成，能参 与房地产开发企业开发的产品核算  能具备房地产开发企业的日常业务会计核算能 力，能从事房地产开发企业的开发成本、开发 产品及营业收入核算等工作 第一节 房地产企业会计概述 一、房地产开发企业概述 （一）房地产开发企业的属性 房地产开发企业是按照城市建设总体规划，对 城市土地和房屋进行综合开发，将开发完成的土地、 房屋及配套设施等作价出售，实行自主经营、独立核 算、自负盈亏，具有独立法人资格的经济实体。是随 着城市建设开发事业的发展和住宅商品化的推行，逐 步从建筑行业分离出来的新兴产业。 （二）房地产开发企业的经营范围 房地产开发企业的经营对象是房地产。房 地产是房产和地产的统称。房产通常是指各种 房屋财产，包括住宅、厂房、商铺以及文教、 办公、体育用房等；地产是指土地财产，包括 土地和地下的各种基础设施，如地面道路以及 地下供水、供电、供气、供热、排水排污、通 讯等线路和管网等。 房地产开发企业的主要经营业务范围，主要是 房产和地产的开发经营，具体包括四个方面： 1.土地开发与经营 2.房屋的开发与经营 3.城市基础设施和公共配套设施的开发与建设 4.代建工程的开发和建设 第一节 房地产企业会计概述 二、房地产开发企业会计核算的特点 1.资金筹集渠道的多源性 2.资金占用形态的多元性 3.核算周期的长期性 4.商品销售的特殊性 第二节 开发产品成本的核算 一、开发产品成本内容 （一）开发产品成本对象 房地产开发企业的产品开发成本按其经济用 途，可分为以下四类： 1.土地开发成本 2.房屋开发成本 3.配套设施开发成本 4.代建工程开发成本 （二）房地产开发企业开发成本构成项目 1.土地征用及拆迁补偿费 P73 2.前期工程费 3.建筑安装工程费 4.基础设施费 5.公共配套设施费 6.开发间接费用 （三）房地产开发企业开发成本的核算对象 (1)一般房屋或土地开发项目应以每一独立编制的设计概 算或每一独立的施工图预算所列单项工程为成本核算 对象； (2)同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，如果 开竣工时间相近、由同一施工单位施工的，可以并为 一个成本核算对象； (3)对于个别规模较大、工期较长的开发项目 可以结合 经济责任制的需要，按开发项目的一定区域和部位， 划分成本核算对象。 第二节 开发产品成本的核算 二、开发成本核算的账户设置 （一）开发成本核算的账户设置 1.“开发成本”账户 “开发成本”账户用来核算房地产开发企业 在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过 程中所发生的各项开发费用，以及房地产开发 企业对出租房屋进行装饰及增补室内设施而发 生的出租房工程的支出费用。 2.“开发间接费用”账户 “开发间接费用”账户是用以核算房地产开发企业内 部独立核算单位及开发现场管理机构，为开发产品而 发生的各项间接费用的账户。其中主要包括开发建设 项目人员的工资、福利费、折旧费、办公费、水电 费、劳动保护费、周转房摊销费等。 房地产开发企业行政管理部门（总部），为组织 和管理生产经营活动而发生的管理费用，不在本账户 内核算。 （二）开发产品成本核算的程序 房地产开发企业开发的产品成本的核算程 序是指房地产