房地产估价 教学配套课件 刘薇 第1章 房地产估价概述.pdfVIP

房地产估价 房地产估价 第一章 房地产估价概述 第一章 房地产估价概述 1. 熟悉房地产估价的含义； 1. 2. 掌握房地产估价的本质； 3. 熟悉房地产估价的必要性； 4. 了解国内外房地产估价行业发展状 况； 5. 熟悉我国房地产估价行业的发展历 程。 第一章 房地产估价概述 第一节 房地产估价的概念 第二节 房地产估价的必要性 第三节 我国的房地产估价制度 第四节 我国房地产估价行业的发展历程 本章习题 第一节 房地产估价的概念 一 一 房地产估价的含义 二 二 房地产估价的特点 返回 返回 第一节 房地产估价的概念 一 一 房地产估价的含义 当我们准备把手中的房子卖掉或者出租的时候，首先关心 的就是我的房子现在值多少钱了，如果不出售，那么出租最少 能租多少钱？是卖合适还是租合适呢？作为普通的消费者，如 果希望不要把房子卖的便宜，租的少了，就必须下气力去了解 行情或借助房地产估价专家的评估才能获得理想的投资收益。 由于房地产投资和消费已经成为人们生活的一部分，所以 具备一定的房地产市场知识和基本的估价技能，是迈进房地产 市场必须要练的基本功课。 第一节 房地产估价的概念 对房地产估价的基本认识 1.房地产估价的主体是专业的房地产估价人员 2.房地产估价时必须明确估价目的 3. 遵守估价原则 4.按照严谨的估价程序进行房地产估价 5.运用科学的估价方法 6. 影响估价对象价值的因素的综合分析 7. 房地产的估价对象 8. 房地产的估价时点 9. 房地产估价是价值进行估算和判定的活动 第一节 房地产估价的概念 二 二 房地产估价的特点 由于房地产及其价格构成比较复杂，决定了房地产 估价活动具有许多特点，其中比较典型的特点如下： （一）房地产估价的重要性 （二）房地产估价是寻找房地产价格形成的过程 （三）房地产估价是提供专业的估价房地产的价值意见 （四）房地产估价具有科学性 （五）房地产估价的艺术性 （六）房地产估价的规范性 返回 返回 第二节 房地产估价的必要性 一 一 理论上房地产估价的必要性 二 二 现实中对房地产估价的需要 返回 返回 第二节 房地产估价的必要性 一、理论上房地产估价的必要性 （一）专业估价存在的基本前提 （二）房地产需要专业估价 （三）房地产估价在估价行业中占主体 返回 返回 第二节 房地产估价的必要性 二、现实中对房地产估价的需要 （一） 国有建设用地使用权出让的需要 （二） 房地产转让和租赁的需要 （三） 房地产抵押贷款的需要 （四） 房地产征收补偿的需要 （五） 房地产税收的需要 （六） 房地产损害赔偿的需要 （七） 房地产分割的需要 （八） 房地产保险的需要 （九） 房地产争议调处和司法鉴定的需要 （十） 企业有关经济行为的需要 （十一）房地产管理的需要 （十二）其他方面的需要 返回 返回 第三节 我国的房地产估价制度 近几年来，随着房地产估价业务的开展，我国逐步建立了房地产估价制度。 其基本内容体现在如下几个方面。 一、房地产估价师考试和注册制度 二、房地产估价管理制度 三、我国房地产估价师学会制度 返回 返回 第三节 我国的房地产估价制度 一、房地产估价师考试和注册制度 1993年5月，建设部和人事部认定了首批我国注册房地产估价 师140名，1994年4月又认定了第二批