房地产估价 教学配套课件 刘薇 第10章 各种类型的房地产估价.pdfVIP

房地产估价 房地产估价 第十章 各种类型的房地产估价 学习要点 学习要点 1. 掌握居住房地产及其估价特点，影响该类房地产价格的 实物和区位情况以及该类房地产估价方法的选用； 2. 掌握商业房地产及其估价特点，影响该类房地产价格的 实物和区位情况以及该类房地产 估价方法的选用； 3. 熟悉商务办公房地产及其估价特点，影响该类房地产价 格的实物和区位情况以及该类房 地产估价方法的选用； 4. 熟悉旅馆与餐馆房地产及其估价特点，在该类房地产估 价中，如何选用估价方法； 5. 熟悉工业房地产及其估价的特点，在该类房地产估价 中，如何选用估价方法； 6. 了解特殊用途房地产及其估价的特点，影响该类房地产 价格的实物和区位情况以及该类房地产估价方法的选用。 第十章 各种类型的房地产估价 第一节 居住房地产的估价 第二节 商业房地产的估价 第三节 商务办公房地产的估价 第四节 旅馆与餐饮房地产的估价 第五节 工业房地产的估价 第六节 特殊用途房地产估价 本章习题 第一节 居住房地产的估价 一、居住房地产的含义及其特点 二、居住类房地产价格的影响因素 三、居住房地产估价的常用方法 四、居住房地产估价的技术路线及难点处理 返回 返回 一、居住房地产的含义及其特点 居住房地产，简称住宅，在所有房地产中居住房地产所占的比重最 大，是社会资产存量中的－个重要组成部分。居住房地产主要包括普通 住宅、高档公寓和别墅等。 和其他类型的房地产相比，居住房地产一般具有以下特点： 1．具有较强的相似性和可比性 2 ．单宗交易规模小，但市场交易量巨大 3．不同类型住房价格内涵有明显差异 返回 返回 二、居住类房地产价格的影响因素 （一）、影响居住房地产价格的区位因素 1、交通条件 2、生活服务设施 3、教育配套设施 4 、楼层和朝向 5．环境质量 （二）、影响居住房地产价格的实物因素 1．建筑结构、类型和等级 2 ．设施与设备 3．建筑质量 4 ．装修 返回 返回 三、居住房地产估价的常用方法 1．市场法 由于居住房地产交易较频繁、交易量较大，很容易获取交易实例， 因此市场法是居住房地产估价最常用的方法，主要用于各种类型的商品 房、房改房、经济适用住房转让价格、抵押价格、征收补偿价格等的评 估，也可用于为商品房预售价格定位而进行的估价。 2 ．成本法 成本法也常用于居住房地产的估价，在居住房地产的抵押价值评估 时，出于安全、保守的考虑常会用到成本法，此外居住房地产的征收估 价以及在建工程的估价往往也会采用成本法。 3．收益法 采用收益法对居住房地产估价相对较少，主要用于出租型公寓等居 住房地产。