房地产估价 教学配套课件 刘薇 第12章 房地产估价报告.pdfVIP

房地产估价 房地产估价 第十二章 房地产估价报告 第十二章 房地产估价报告 第一节 对房地产估价报告的基本认识 第二节 房地产估价报告的撰写 第一节 对房地产估价报告的基本认识 一、房地产估价程序 二、房地产估价报告书的形式 三、房地产估价报告书的组成 返回 返回 一、房地产估价程序 房地产估价程序，是指房地产估价作业按其内在联系，所形成的各个具 体操作步骤和环节。评估一宗房地产主要包括如下基本步骤： 1.获取估价业务 2. 明确估价的基本事项 3.拟定估价作业计划 4.实地勘察 5.收集分析相关资料 6.运用估价方法的选择 7.估价测算和估价结果的确定 8.撰写估价报告 9.审核估价报告 10.出具估价报告 11.估价资料归档 二、房地产估价报告书的形式 （一）房地产估价报告书的性质 房地产估价可分为两种性质：一是鉴证性房地产估价，也称证据性估 价、公证性估价，二是咨询性房地产估价，也称参考性估价，是委托人自己 使用的报告，如房地产投资价值估价。 这两种性质的估价，估价机构和估价师均要承担一定的法律责任，但鉴 证性估价承担的法律责任一般要大于咨询性估价承担的法律责任。 房地产估价机构一般承揽的估价报告绝大多数都是鉴证性房地产估价。 二、房地产估价报告书的形式 （二）房地产估价报告书的形式 房地产估价报告书有定型式（或称表格式）、自由式与混合式三种，可 根据评估活动的具体情况灵活选用。 （1）定型式估价报告书。 （2 ）自由式估价报告书。 （3 ）混合式估价报告书。 返回 返回 三、房地产估价报告书的组成 房地产估价报告书，分为一般项目估价报告书和特殊项目估价报告书。 1.一般项目估价报告基本组成 一般项目估价报告基本组成要素分为4大项： （1）封面（或扉页）、致估价委托人函、目录、注册房地产估价师声明、估 价假设和限制条件； （2 ）估价结果报告； （3 ）估价技术报告； （4 ）附件。 2. 特殊项目估价报告基本组成 特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特要素或者应当进 行分析的独特内容。房地产抵押估价报告的特殊项目包括：估价对象变现能 力分析、风险提示，以及对估价假设和限制条件、估价原则、估价结果披露 和附件的特殊要求。 返回 返回 （2 ）估价结果报告内容包括 （1）估价委托人； （2 ）估价机构； （3 ）估价目的； （4 ）估价对象； （5）估价时点； （6 ）价值类型； （7 ）估价依据； （8 ）估价原则； （9 ）估价方法； （10）估价结果； （11）估价人员； （12）估价作业日期; （13）估价报告使用期限。 返回 返回 （3 ）估价技术报告内容包括 1）估价对象实物状况描述与分析； 2 ）估价对象权益状况描述与分析；