房地产估价 教学配套课件 刘薇 第11章 各种目的的房地产估价.pdfVIP

房地产估价 房地产估价 第十一章 各种目的的房地产估价 学习要点 学习要点 1. 掌握房地产转让价格评估； 2. 掌握房地产抵押价值评估； 3. 掌握建设用地使用权出让价格评 估； 4. 掌握房屋征收评估； 5. 熟悉房地产强制拍卖估价； 6. 熟悉房地产损害赔偿估价； 第十一章 各种目的的房地产估价 第一节 房地产转让价格评估 第二节 房地产抵押价值评估 第三节 国有土地使用权出让价格估价 第四节 国有土地上房屋征收评估 第五节 房地产强制拍卖估价 第六节 房地产损害赔偿估价 第一节 房地产转让价格评估 一、房地产转让概述 （一）房地产转让的概念 （二）房地产转让的分类 二、房地产转让的条件 三、房地产转让估价的特点 四、房地产转让价格评估常用方法 返回 返回 （一）房地产转让的概念 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将 其房地产转让给他人的行为。 其他合法方式主要包括下列行为： （1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更 的； （2 ）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发 经营房地产，而使房地产权属发生变更的； （3 ）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的； （4 ）以房地产抵债的； （5 ）法律、法规规定的其他情形。 房地产转让最主要的特征是所有权人发生转移，在估价作业中房地 产转让估价较普遍，比较典型的就是房地产买卖估价。 返回 返回 （二）房地产转让的分类 根据转让的对象，房地产转让可分为纯土地使用权的转让和房地产 一并的转让。 根据土地使用权的获得方式，房地产转让可分为出让方式取得土地 使用权的房地产转让和划拨方式取得土地使用权的房地产转让。 根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转 让主要包括房地产买卖、房地产入股等行为，无偿转让主要包括房地产 赠与、房地产继承等行为。 返回 返回 二、房地产转让的条件 以出让方式获得的土地使用权和拥有完全的房屋所有权的房地产就 可以转让，可以转让的房地产不能一一列举，我们列举不得转让的房地 产有： 1.土地达不到下列条件的不得转让 ①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让 合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的 25 ％以上； ②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件； ③同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并 取得土地使用权证书。做出此项规定的目的，就是严格限制炒买地皮牟 取暴利，并切实保障建设项目的实施。 2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权 利的 3.依法收回土地使用权的 4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的 5.权属有争议的 返回