房地产估价 教学配套课件 刘薇 第2章 房地产概述.pdfVIP

房地产估价 房地产估价 第二章 房地产概述 学习要点 1．熟悉房地产的定义； 2．掌握实物、权益和区位的含义； 3．了解房地产的存在形态及其他名 称； 4．掌握房地产的特性； 5．熟悉房地产的分类； 6．了解房地产状况的描述。 第二章 房地产估价概述 第一节 房地产的概念 第二节 房地产的特征 第三节 房地产状况的描述 第四节 房地产的分类 本章习题 第一节 房地产的概念 一、房地产的定义 二、土地、建筑物及其地上定着物的含义 三、房地产实物、权益和区位的含义 四、房地产的存在形态 五、房地产的其他名称 六、本书对房地产用词的选择 七、房地产概念的总结 返回 返回 返回 返回 一、房地产的定义 房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地 产。严谨意义上的房地产与不动产相同，是不动产的 俗称，其定义在传统上一般是“土地及其地上定着 物” 。 房地产下个完整的定义，即房地产是指土地、 建筑物及其地上定着物，是实物、权益和区位三者的 结合体。 二、土地、建筑物及其地上定着物的含义 （一）、土地的含义 （二）、土地利用所用的限制 （三）、建筑物的含义 （四）、地上定着物的含义 返回 返回 二、土地、建筑物及其地上定着物的含义 （一）、土地的含义 人们对于什么是土地，有着各种各样的认识和定义，其中最典型的有 以下3种： 1）土地即地面、田地。这是一般人通常最直观的认识。 2 ）土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内。是由地貌、土壤、岩 石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体。” 3 ）土地是自然物、自然力或自然资源。 二、土地、建筑物及其地上定着物的含义 （二）、土地利用所用的限制 对土地利用的限制可归纳为以下2个方面： 1、土地权利的设置以及行使的限制 2、房地产相邻关系的限制 返回 返回 三、建筑物的含义 实际上，建筑物、房屋、构筑物之间的正确关系是：三者 都是人工建筑而成的东西，其中建筑物的范围最大，包括房屋 和构筑物；房屋和构筑物是同一层次的，他们之间的区别主要 有两点： ①、人们是否直接在内进行生产或生活活动； ②、是否有门、窗、顶盖。 返回 返回 四、地上定着物的含义 地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物 不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后 会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者