房地产估价 教学配套课件 刘薇 第3章 房地产价格概述.pdfVIP

房地产估价 房地产估价 第三章 房地产价格概述 学习要点 1．了解房地产价格的含义； 2 ．熟悉房地产价格的形成条件及特 征； 3 ．掌握房地产价格的种类； 4 ．了解房地产价格的影响因素。 第三章 房地产价格概述 第一节 房地产价格的含义及形成条件 第二节 房地产价格的特征 第三节 房地产价格的种类 第四节 房地产价格的影响因素 本章习题 第一节 房地产价格的含义及形成条件 一、房地产价格的含义 二、房地产价格的形成条件 返回 返回 一、房地产价格的含义 （一）从现象上来定义 价格是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西，它通常用货币来 表示，虽然不一定要用货币形式来偿付。 （二）从本质上来定义 价格是商品价值的货币表现，价值是凝结在商品中的抽象人类劳 动。 返回 返回 二、房地产价格的形成条件 房地产之所以有价格，与其他任何商品为什么有价格一样，需要具 备3个条件： ①、有用性 (utility)； ②、稀缺性 (scarcity)； ③、有效需求 (effective demand)。 古今中外对物品的分配方式主要有以下几种： ①、武力 ②、计划 ③、抽签 ④、排队 ⑤、礼让 ⑥、价格 返回 返回 第二节 房地产价格的特征 房地产作为一种商品其价格与一般商品的价格，既有相同之处，也 有存在不同的地方。相同之处主要体现在以下三点： 1）是价格，用货币来表示； 2 ）有波动，受供给与需求等因素的影响； 3 ）都是按质论价，优质高价，劣质低价。 房地产价格与一般商品价格的不同，表现出房地产价格的独特之 处。通常所说的房地产包括土地和建筑物。 一、地价与一般物品价格的区别 二、房地产价格与一般物品价格的区别 返回 返回 一、地价与一般物品价格的区别 1．生产成本不同 2 ．折旧不同 3 ．价格差异不同 4 ．市场性质不同 5．形成时间不同 6 ．供求变化不同 返回 返回 一、房地产价格与一般物品价格的区别 1．房地产价格的区域性 2 ．房地产价格实质上是房地产权益的价格 3 ．房地产价格表现形式