机械停车技术应用与投资效益分析.docVIP

机械停车技术应用与投资效益分析 随着我国社会经济和城市建设的迅猛发展以及人民生活水平的逐步提高，现代化的社区比比皆是，汽车消费逐年提高，而土地资源也逐步减少，住进高楼大厦的居民在享受现代化带来的便利的同时，也面临着另外一个问题——停车难。在寸土寸金的大都市人们总希望把所有的土地都用来建设可使用房屋，同时一个优质的居住生态环境又要求能够尽可能多地增加绿地面积，政府在小区规划审批上对于停车问题都有硬性指标，规定了每个小区需配置的停车位数量，但一般开发用地往往不能同时满足各项用地要求。随着汽车数量不断增长、居住区规划用地有限这个矛盾的逐渐尖锐，机械停车就成为经济实用停车方式的理想选择。以下介绍机械停车解决方案在清枫华景园小区开发建设中的实际应用，并对不同停车方案进行投资效益分析。一、????? 项目概况与停车方案选择清枫华景园位于北京市海淀区林大北路，北面毗邻逸城东苑，南面距离林大北路100米，西面距离双清路300米，东面距离学院路300米。规划建设用地面积为48323平方米，总建筑面积为15.4万平方米，容积率2.58，建筑密度24.98％，绿化率35.02％，总户数1116户，其中100平方米以下的户数为641户，100平方米以上的户数为475户。根据规划要求，100平方米以上的户要每户一车位，100平方米以下的户要两户一车位，因此需要机动车停车位共841个。清枫华景园小区建筑总平面布置见附图。停车方案选择是规划设计中非常重要的内容。作为房地产开发建设单位，必须满足规划部门对于建筑容积率、绿化率、停车位等主要技术经济指标要求。在最终确定的规划设计方案中，小区的交通规划引入了“人车分流”的概念，使人行道和车行道分开布置。在建筑物的布置方面，严格按照日照分析的结果去布置楼座的位置，对周边小区不造成任何日照影响，小区内的各个建筑物之间也没有互相的影响。在这样的前提下，只能在2＃楼和3＃楼之间放置地下车库，在楼宇的周边放置地面停车位，除去绿化用地及小区道路外，地面可以设置机动车停车位的位置只有很少一部分。仅使用平面停车远远不能满足停车位数量的要求，由此考虑使用机械停车方案。在招投标工作之初，经过详细的市场考察，当时市场上流行的机械停车方式主要有简易升降类机械停车、升降横移式机械停车，巷道堆垛式机械停车、垂直循环式机械停车、多层循环式立体车库等等。经过对比，地下车库中可以应用的比较经济的方式是两层升降横移类机械停车，层高可以满足要求，安装简单，操作方便。而地上的部分平面停车可以采用简易升降类机械停车，这种停车方式投资较少，操作方便，也易于施工。考察工作完成后，招投标工作便可以展开，从当时的市场中经过考察，筛选出8家综合实力较强的单位参加投标。从最终的报价结果看，各家在技术力量和报价上基本相差不大。综合比较，某些厂家的钢结构加工能力稍差，某些厂家在PLC（可编成控制器）控制方面稍弱，某些厂家的安装力量稍低，各有各的优势和缺点，但整体实力相差甚微。在报价上，升降横移类机械停车基本是1.6～1.8万元/个，简易升降类机械停车基本是1.5～1.7万元/个，差别亦不大。这充分说明目前国内的机械停车市场比较规范，各厂家实力相当。最终选择了一家综合实力相对较强的单位中标。二、????? 清枫华景园小区机械停车技术方案与工程成本分析清枫华景园的实际情况，决定在地下采用升降横移类机械停车，地上采用简易升降类机械停车。二层升降横移机械式停车设备，传动方式为链条传动、四点同时提升，一机一板。停车设备电机采用原装进口品牌电机，为停车设备专用电机，电机自带制动系统从而确保在动力和控制电源失电的情况下，使载车板保持静止状态，同时设置的防坠落安全装置使车板在定位后更加安全。载车板为轧制成形镀锌波纹板，厚度2.3mm，采用螺栓拼接，无需焊接，外形美观、强度高、使用寿命长。链条链轮采用国优名牌产品，便于***，钢架采用型钢并经镀锌处理；框架结构采用跨梁结构，使驾驶员出入库更加方便。导轨采用Q235方钢；控制系统采用日本欧姆龙PLC系统控制，具有编程简单，操作方便、稳定可靠，易于安装调试、维修保养等特点。可与管理计算机进行连接控制，自动化程度高、安全性能好。升降横移类机械停车设备的工作原理是：每个车位均有载车板，所需存取车辆的载车板通过升降横移动作，将所需存取的载车板送达地面层，驾驶员进入车库，存取车辆。主要技术参数为：存取车尺寸5000长（mm）×2300宽（mm）×1550高（mm），存取车重量2000kg，升降速度5米/分，横移速度7.7米/分，运行噪音≤60分贝，平均出入库等候时间为42秒。产品的基本功能包括紧急停止按钮装置、防止横移越程保护功能、阻车装置、松链检知功能、防止载车板坠落装置、塑料防护罩、电机安全保护功能、运转中警告装置、控制系统