房产继承公证中应注意的几个问题探析.docVIP

房产继承公证中应注意的几个问题探析 　　论文摘要办理房产继承公证关系着公民的切身利益，因此要给予高度的重视。在办理房产继承公证时，应注意以下几个问题：继承是从被继承人死亡时开始；被继承人生前对所属房产具有合法产权；遗嘱继承、法定继承及遗赠的区别；转继承和代位继承的不同等。 　　论文关键词房产继承继承公证继承人 　　改革开放以后，社会经济及物质经济高速发展，人民个人手中的物质财富不断积累，大多数人的财产权保护意识也是日益增强。特别是近几年房价日益高涨，房子成为人民生活中的最重要的一项财产，而房产作为个人财产权中一项最主要的财产权利，亦已引起社会各方面的高度关注，涉及房产的有关放弃、赠与、买卖、继承问题也日益成为社会上的热门话题之一。由于房产继承所涉及的问题比较复杂，出现了大量因为对继承法不了解而引发的法律问题。 　　房产继承是指按照《中华人民共和国继承法》的规定，在被继承人死亡之后，其遗留下来的房产按遗嘱继承或法定继承由其遗嘱继承人或法定继承人所有的法律行为、法律事实。在办理房产继承公证时，应注意以下几个问题： 　　一、继承是从被继承人死亡时开始的 　　继承是继承人依法承受被继承人遗产的民事法律行为。现实生活中，部分老年人为了避免子女们日后为争房产发生纠纷，会想到提前要求其中的一些子女办理放弃继承公证。这种理解是错误的，这涉及到继承开始时间的问题。我国《继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始”。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》中的第一条也规定：“继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡时开始。失踪人被宣告死亡的，以法院判决中确定的失踪人的死亡日期，为继承开始的时间”。拥有房屋产权的房主在世，有权处理房产的是其本人，其子女是没有处分权的。只有房屋所有权人死亡以后，继承才产生法律效力。 　　二、被继承人生前对所属房产具有合法产权 　　继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于被继承人个人所有的部分才是遗产。 　　（一）一方的财产及婚前个人财产的界定，是否有婚前财产约定 　　婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。其关键点就是法律上的结婚时间，即当事人到婚姻登记部门登记结婚的时间。男女各自的婚前财产都依法受到法律保护。 　　我国新颁布的婚姻法第十八条规定了夫妻生活中只属于夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。但是随后的第十九条也规定了夫妻双方是可以对各自的婚前财产及婚姻存续期间积累的合法财产的权属进行书面约定的，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》中第十九条也规定了上述规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。这种约定直接影响后续的继承关系中的被继承人的财产的认定的。 　　对婚前财产的理解应注意以下几个问题： 　　1.认定是否属于婚前财产的关键，在于财产权的取得时间是在结婚之前。如果财产权的取得是在婚前，帆婚后才实际占有该项财产，其性质也属于婚前个人财产。像是婚前夫妻一方接受的继承，所继承的财产在婚后才予以分割，该财产虽然是婚后所实际得到，但是在婚前就已经取得其所有权，所以应认定为其个人婚前财产。 　　2.在没有书面约定的前提下，夫妻各自一方婚前所有的财产，是不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产的。这是与旧的婚姻法截然不同的规定。 　　3.婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。 　　婚前财产约定是一种双方法律行为，应该具体审查双方主题是否具有完全的民事行为能力，申办协议是否是双方本人的实意思表示，协议内容是否理解、自愿等一系列问题。首先订立夫妻财产约定的当事人双方应具有完全民事行为能力。第二，当事人应亲自办理公证，不适用代理。第三，当事人意思表示要真实， 　　（二）夫妻共有财产，产权如何划分 　　《中华人民共和国继承法》第二十六条中规定了：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。”夫妻之间共有的房产，夫妻一方死亡后，如夫妻二人以前没有对共有财产作出权属约定的话，首先应分出一半产权为被继承人配偶的财产，剩余一半才能视