6月份市场调研报告.docVIP

市场调研报告 一、市调目的： 年后2010年6月份各楼盘最新动态，重点调研参展项目价格、成交情况、广告宣传途径及客户来源。并及时更新竞争项目销售动态，第一时间掌握衡阳房地产市场行情。 二、市调项目列表： 楼盘市调表 楼盘名 面积（㎡） 起价（元/㎡） 均价（元/㎡） 层差（元/㎡） 优惠 已售 宣传途径 中泰峰境 40-130 2710 2900 20-30 无 尾盘（新推B5栋预计在8月开盘 户外、 船山明珠 128-185 2560 2900 30 一次性9.8折 按揭9.9折 尾盘 户外、 长和广场 60-170 2758 3000 30 一次性9.7折 按揭9.9折 70% 户外、报纸 名仕华府 40-140 2800-2900 3100 20 一次性9.8折 按揭9.9折 二期尾盘，三期预计在8月份开盘 户外、短信 御璟花苑 40-150 3000 3500 30 无 尾盘（29楼以上的） 户外、 银泰红城 78-511 2900（小户型） 一次性9.7折 按揭9.8折 电梯房基本卖完，剩洋房和别墅。， 报纸、户外 冠城现代城 100-180 2200 2500 30 一次性9.8折 按揭9.9折 50% 无 金钟精英城 90-200 4200 4600 30 一次性9.8折 按揭9.9折 尾盘 户外 香榭丽舍 80-200 2500 2900 30 无 暂未开盘 户外，短信 香槟小城 90-170 2620 2900 30 一次性9.8折 按揭9.9折 65% 户外 高星名居 27-137 一期售完，二期未开盘 户外 尚书房 90-160 3100 3200 20-30 一次性9.8折 按揭无折扣 尾盘 户外 小结：本次调查主要针对现有的小户型楼盘做了一个集中的调查有以下几个特点： 1、目前衡阳在售项目，也有不少项目有30-60㎡的小户型，但是都是毛坯，暂时还没有哪个项目涉及到精装这个领域，而本项目以精装小户为主打户型，选择性的多元化，填补了目前房产市场的一个空白点，也迎合了现在衡阳市民的需求。 2、通过本次市场调查，经过多方对比，得出目前衡阳房地产小户型主流均价在2800-3100元/平米，市场存量很少。一些小户型居多但是地理位置与我们M国际相对而言比较远的项目，价格在3200元/平米左右，而且只是毛坯，就配套和环境而言也不如市区楼盘的完善和舒适，如尚书房、银泰红城 。由此可见，M国际在价格方面和精装这个领域是有较大的竞争优势的。 3、衡阳房产项目目前常用的广告途径主要是以户外广告为主、其次是公交车身、报纸广告、网络及项目组织的选秀活动或是举办产品推介会。 4、目前衡阳各在销售项目的销售折扣普遍动作都不大，一般都是一次性98折，按揭99折这样的情况。 三、市调总结； 结合调研项目销售状况来看。经过此次调查项目组认为目前衡阳房产在售项目有以下几个特点： 1、目前在衡阳主流买房人群二次置业购买人群在不断递增，主要以投资自主为主，下半年在小户型的需求量上会有所上升，主要集中的面积是30-150之间，而这次市调项目中发现小户型基本都销售了90%左右，可见衡阳买房的人群对小户型开始有了新的认识。 2、目前衡阳房产项目主流价格在2800-3100元/平米。较比较上半年基本没有什么变化。 3、在售项目不少已经卖了90%左右，甚至有些项目一期已经交房。有部分项目新开盘楼栋基本都暂定在8月份左右。 4、目前衡阳购房者意向面积有缩小的趋势，一方面因价格逐年上涨，另一方面证明购房客户越来越理性，不在盲目追求大户型，转而购买适合自己的房子。而且不少年龄段在龄段在25-30岁左右的年轻人比较青睐小户型公寓。尤其企事业及政府公务员很接受这种精装小户型公寓。从侧面反映出M国际的定位准确。 5、衡阳目前房屋出租价格分为三类型，一类为老城区房屋，地段较好，生活配套齐全。但因房屋年代过久，大都没有物管，环境一般，租金价格在800-1000元/月。二类为居民自建房屋。但因户型布局及室内配套不齐全。而且周边环境较差。租金价格在600-800元/月。三类则为新建小区，有物管，环境较好，而且因新装修房屋，室内配套齐全。租金价格在1200-1700元/月。 2010年3月28日 1