第四章 案例借鉴.doc

第四章 案例借鉴 4.1相关案例经验借鉴 在本次规划中，借鉴了几个比较例成功的农贸市场专项规划案例，分别是宜昌市城市农贸市场专项规划、宁波菜市场体系规划、余姚市城区菜市场专项规划 值得借鉴和学习的几点如下： （1）菜市场配置，原则上以居住区、居住小区为基本单元配置。其新建菜市场，新区宜采用独立式布置，老区考虑用地比较紧张可采用连体式布置。但不宜与住宅连体开发，可结合办公、商业、娱乐设施连体开发，建筑规模可根据实际情况确定。 （2）拆除400平方米以下的大棚市场，并根据菜市场服务的具体情况进行选址新建、取消或加固；对400~1000平方米的大棚市场可根据农贸市场布局具体情况进行扩建、改建或转移地址新建；对1000平方米以上的大棚市场主要采取改造完善措施，改善其自身设施条件，完善其配套设施，提高服务档次，有条件的可以新建。 （3）区级中心菜市场是指服务半径1000米以上，服务人口3-5万人的菜市场。居住小区级菜市场是指服务1000米以下，服务人口1-3万人的农贸市场。 （4）对于附属建筑内的菜市场，基本上采取保留完善的方式。 （5）实施的政策：对于违反专项规划规定要求建设的，应责令其按照规划规定要求建设，并按国家有关法律、法规及地方有关规定、条例要求进行处罚。同时还应制定相应的农贸市场建设管理规定，进一步明确农贸市场的建设要求、建设程序、建设注意事项，规定建设者、经营者、租赁者等各方面在农贸市场规划建设经营过程中的责、权、利及建设、经营过程中的各种奖励、处罚政策。 4.2相关菜市场配置标准1、中部城市——长沙市居住区（3-5万人），每处建筑面积1000㎡～1200㎡，每处用地面积1500㎡～2000㎡。居住小区（1-3万），每处建筑面积500㎡～1000㎡，每处用地面积800㎡～1500㎡。服务半径按原则上不大于1000米的标准设置。 2、东部城市——杭州市按3～4万居住人口、服务半径500米设置一家建筑面积不小于3000㎡的标准化菜市场为标准进行布局。 3、西部城市——西宁市按每3万居住人口、服务半径不大于1000米建设标准化菜市场；其中新区标准化菜市场面积不低于2000㎡、旧城区和新建住宅小区标准化菜市场面积不低于1000㎡。 4、沿海城市——珠海市旧城区（0.5-1万人），每处建筑面积≥1000㎡，服务半径300—400米；新城区（1-2万人），每处建筑面积≥1500㎡，服务半径400—500米。5、国标《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》（2002年版）对标准化菜市场的相关规定包括：（1）商业服务设施的千人配建指标（含综合食品店、百货店、餐饮、药店、书店、市场、便民店及其他第三产业设施）为：居住区每千人600～940㎡的用地面积，700～910㎡的建筑面积；居住小区每千人100～600㎡的用地面积，450～570㎡的建筑面积；居住组团每千人100～400㎡的用地面积，150～370㎡的建筑面积。（2）集贸市场的配建车位指标为：每100㎡的营业面积配建机动车位0.3个，配建自行车位7.5个。国标《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》（2002年版）对市场的服务半径未作硬性要求，本次规划所取指标既应满足居民生活要求与自身经营要求，又与现行的城市行政管理体制相协调 第五章 规划预测与规划目标 5.1规划原则 （1）坚持以人为本的原则，以满足居民日常消费需求、方便群众生活、改善居民购买环境、提高城市整体品质为目标；（打造500米生活圈） （2）结构调整、优化布局、适度超前、新建、改造、淘汰相并举的原则； （3）突出重点、注重引导与城市建设相同步配套； （4）规划的宏观调控与市场合理竞争机制相结合的原则； （5）坚持近期建设与远期发展相结合。 （6）虚实结合。（小区配建或者超市设置净菜专柜及划出明确公共服务设施用地相结合） 5.2指导思想 进一步贯彻落实科学发展观，体现建设“统一、开放、竞争、有序”商品市场体系的总方针；通过加强宏观管理，优化市场布局，合理配置资源，提高建设档次，提升消费环境，促进其规范有序发展，更好地发挥市场在繁荣经济、方便群众等方面的作用，建设布局合理、服务方便、设施配套、安全可靠的菜市场服务体系。 5.3 规划理念和策略 着力打造500米生活圈，体现宜居、便捷新襄阳 政府主导、规划引导、市场为主、多元投资、远近结合、规范管理 5.4人口规模预测 5.4.1总人口预测 根据现状人口统计，规划区内现状人口规模约137万人，依据《襄阳市城市总体规划（2011—2020）》以及《襄阳市近期建设规划（2011-2015）》的人口规模预测，预测2015年规划区人口规模约为200万人，2020年约为240万人。 5.4.2菜市场设置标准 至2020 年，中心城区形成安全销售、管理规范的若干个