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房 产 税 房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入对房产所有人或经营人征收的一种税。它属于财产税的范畴。 二、征税对象——房产 有屋面和围护结构的场所。 房地产开发企业建造的商品 房，在出售前不征房产税， 但对出售前已使用或出 租出借的按规定征税。 三、征税范围 征收范围是：城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。 四、 计税依据和税率 2．从租计征：按房产租金收入计征，称为从租计征。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 3、特殊： （1）投资联营的房产：以房产投资联营的，共担风险，共同分配的，按余值计税；不共担风险，收取固定收入的，按租金收入计税； （2）对融资租赁的房屋，按房产余值计税。 （二）税率 1．按照房产余值计税的，税率为1．2％； 2．按房产出租的租金收入计征的，税率12％； 3、个人出租居民住房用于居住，税率减按为4% 五、 税收优惠 对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。 （2007年8月日起 ） 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。（08年3月1日起） 四、征收管理与纳税申报 　（一）纳税义务发生时间 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起纳税 2、纳税人自行新建房产用于生产经营，从建成之次月起纳税 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起纳税 4、纳税人购置新建商品房，自交付使用之次月起纳税 5、购置存量房自房屋权属证书签发之次月起缴税 6、纳税人出租、出借房，自交付出租出借房之次月起缴税 7、房地产开发企业自用、出租出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起缴税 （二）纳税期限——按年计算，分期缴纳 （三）纳税地点——房产所在地 （四）纳税申报 * * 一、纳税人 以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。 1、产权属国家的，由经营管理单位纳税，属集 体和个人的，由集体单位和个人纳税。 2、产权出典的，由承典人纳税。 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由代管 人或使用人纳税。 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使 用人纳税。 5、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单 位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。 （一）计税依据 1．从价计征：按房产余值征税，称为从价计征。 依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。 （1）原值：按会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价，没有记载的，参照同类房屋房屋确定原值。 （2）原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计价的配套设施。 附属设备和配套设施的计税规定：①凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论在会计核算上是否单独记账与核算，都计入房产原值，计征房产税；②对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，原有价值可扣减，对附属设备和配套设施中易损坏需常更换的零配件，不计入原值。 （3）纳税人对房屋进行改扩建的，要相应增加房屋原值； 税收优惠政策主要有： 1．国家机关、人民团体、军队自用的房产； 2．由国家财政部门拨付事业经费的单位的房产； 3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 4．个人所有非营业用的房产； 5．人民银行总行所属分支机构自用房产； 6．经财政部批准免税的其他房产； 对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。2007年8月日起 *