201404_湖北中原_武汉_4.7-4.13市场周报.pdfVIP

2014年第15周武汉房地产市场周报 4.7-4.13 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 ©© CopyrightCopyright CentalineCentaline Group, Group, 2010 2010 Code of this report | 1 一周观点  央行将继续实施稳健货币政策，保持适度流动性  再融资开闸或缓解房企贫血危机  本周商品住宅成交量持续小幅下跌  传统成交热门区中除东湖高新本周成交量减少外，洪山、汉阳本 周成交量都有所增长，远城区整体成交量维持稳定  本周四盘入市，去化率超过四成 Code of this report | 2 ©© CopyrightCopyright CentalineCentaline Group, Group, 2010 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 Code of this report | 3 ©© CopyrightCopyright CentalineCentaline Group, Group, 2010 2010 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 2014年央行第一季度例会召开。决定将继续实施稳健货币政策，保持适度流动性，保持人民币汇率 在合理均衡水平上的基本稳定。会议认为，当前我国经济运行仍然处于合理区间，但面临的形势依旧 错综复杂。 地方政策 广州市政府通过 《广州市商事登记暂行办法》允许 “一址多照”和“一照多址”，但仍未放开 “住 改商”。依然不允许住宅从事经营活动。 武汉今年严查小区物业违规，目前已启动住宅小区物业服务问题排查和集中整治工作。第一阶段将 重点排查五类问题：物业服务；环境整治；是否设施设备维护到位，安保：小区安全巡查是否到位； 规范小区内停车。 中原观点  货币、信贷等相关政策还未到放松的地步。央行“当前我国经济运行仍处于合理区间”的判断， 基本为下一阶段宏观调控定下基调，只要不超出就业率下限以及CPI上限的目标底线，采取降准以 增加流动性的市场预期降低。 Code of this report | 4 ©© CopyrightCopyright CentalineCentaline Group, Group, 2010 2010 Code of this report | 4 经济要闻 经济指数 2014年3月，中国出口总额环比下降6.6% ，进口总额环比下降11.3%。全国CPI总水平同比上涨2.4% ， 较去年增加0.3个百分点。其中，居住价格同比上涨2.5% ，较去年减少0.2%。 房地产融资 3月以来，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。除部分商业银行 暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。 3月中旬以来，房企再融资开闸仅半个月时间，已有7家房企获再融资，金额超过150亿元。未来大型 房企也有望通过融资、兼并做大做强，但小公司可能面临市场淘汰。 中原观点  目前，大部分房企现金流情况不容乐观，加之受整体贷款额度紧张和看跌情绪蔓延的影响，二季度 销售压力将增加，为了快速回款，对房企而言一二线市场跑量显得尤为重要。 Code of