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山西省房地产开发投资对 GDP的影响的问题研究 刘根甫 摘 要：房地产业成熟发展的核心和枢纽环节是房地产的开发投资，它是在此流程 中，位于最核心的地位。文章第一步介绍了2014年 山西省房地产市场的现状，其次，依次分析了山西省房地产开发投资从促进和阻碍两方面对当地GDP的作用，得 出要抑制房地产泡沫的结 论。最后，根据本文的研究内容，提出了相关的政策建议和对2015年 山西省房地产市场的展望，便于政府加强对房地产业的宏观调控 ，保 持房地产业和 国民经济的协调发展 。 关键词：房地产开发投资；GDP；房地产泡沫；宏观调控 一 、 山西省房地产市场现状 GDP的促进作用。 2005—2014年，山西省房地产开发投资额呈逐年上升的趋势，2014 (二) 阻碍作用 年，全年房地产开发投资额为 1403．55亿元，在全国排第22位，在中 当房地产发展速度和结构超出市场可承受的最大程度和国内生产总 部六省位列第5位，在周边五省 (区)位列第 4位 。从增长速度来看， 值的发展速度 ，经济过热的现象是无法避免的。就会导致房地产和 国内 近十年一直稳定增长，2014年同比增长7．3％，在全国排第 24位，在 生产总值无法和谐发展。将会出现房地产泡沫 ，泡沫破灭时，造成资源 中部六省位于末位，在周边五省 (区)位列第4位，超过了GDP的增 浪费，不利于经济的发展甚至造成市场的持续低迷。 长速度，有利于推进相关产业，促进地方经济的发展。2014年 ，房地 三 、结论 产开发投资的增长幅度 比同一时期固定资产增幅低4．2个百分点。占 (一)提高资金管理力度，，避免投资过度 固定资产投资比例的 11．7％。 房地产泡沫的出现在一定程度上是政府对投资过度疏于监管而造成 2014，预计全省商品房施工面积为 15476．89万平方米，同比增幅 的投资膨胀，如果在膨胀的开始阶段就实行管理整治，既能满足人们对 为 10．2％，商品房新开工面积达 3887．5万平方米，同比增幅为 5． 房地产的需求，还能对国民生产总值有相当程度的促进，结果会使房地 8％。在房屋的销售面积，销售额和新开工面积一并增长的同时，然而， 产业和国民经济协调稳定健康发展 。 住宅用房和商品房的空置程度却仍然没有明显的改观，房屋空置率有增 (二)加强引导 ，减少投机行为 无减。 恰当的投机对市场的活跃有一定好处，然而过度的投机会不利于房 从房屋销售面积情况来看，山西省为 1576．2万平方米，同比减少 地产市场的稳定，在房屋的流转和出售中进行引导，能够有效减少投机 4．1％。全省商品房销售额746．1亿元 ，同比增长2．5％。 行为的产生，杜绝资源浪费，促进房地产市场和经济稳定发展。 二、房地产开发投资对国内生产总值的影响 四、政策建议及展望 (一)促进作用 (一)加强宏观调控 ，稳定房价 1．作为社会固定资产投资的一个成分，房地产投资的增长速度快， 目前，我省居民多为中低收入者。房价过低或过高都会给房地产市 由2000年的39．46亿元提升到2014年的 1403．6亿元，15年间提高 场带来不 良影响。放假过低会影响房地产开发企业的收益，挫伤其积极 35．57倍，年均提高28．58％，明显高于同期国民生产总值 10．74％ 性 。房价过高会使大多数人买不起房，影响社会稳定。所以，政府应减 的年均水平。 少高档商品房的投资，建设规模 ，促使企业加强经济适用房和廉租房的 2．房地产开发投资一直迅猛增长 ，其占整个社会固定资产投资的 投资和建设，稳定民生。 比例由2000年的2．14％提高到2014年的l1．72％，投资效应大幅提 (二)做好土地储备及供应 ，为房地产开发创造稳定的环境 升。对国民经济的影响 日益加深。成为决定固定资产投资结构和水平的 稳定的土地储备是房地产开发得以持续进行的基础。今年，太原市 中流砥柱。