北京的郊区化困境与服务业发展机遇.pdfVIP

北京的郊区化困境与服务业发展机遇 徐振宇 　兰新梅 (北京工商大学 经济学院 , 北京 100037) [摘 　要] 　在郊区化进程中, 北京市大多数郊区未能在就业 、居住与购物休闲之间达成平衡 , 不仅难 以疏解中心城区的压力 , 反而加剧了交通 、住房和公共服务等方面的紧张 。从动态 、演化的视角看 , 以上困 境正是北京郊区服务业发展的大好机遇 。政府必须在郊区的交通 、基础教育、医疗保健 、治安等方面承担更 多的责任 , 并鼓励各种产业尤其是劳动密集型的服务业在郊区的发展 , 而不宜轻言商业地产的过剩和调控 。 [ 关键词] 　北京 ; 郊区化 ; 服务业 [ 中图分类号] TU984 　　 [文献标识码] A 　　 [文章编号] (2008) 　　近些年来 , 随着中国经济的持续高速增长 , 展到一定阶段的必然产物 , 其典型表现就是郊区 全国范围内都出现了城市加速扩张的趋势 , 北 化 。美国、西欧、日本和一些发展中国家的城市 京 、上海 、深圳 、广州等大城市表现得尤其 明 都曾经或正在经历这样的进程 , 这是城市人口急 显 , 郊区化 ( Suburbanization ) 进程正在全面展 剧扩张和中心城区功能过度积聚的结果 , 也是对 开 , 且呈加速之势 。然而 , 在这些大城市郊区化 ( 个人住宅和更大空间 “普遍的渴望”的结果 科 的进程中 , 其交通 、就业 、住宅 、社会服务 、生 特金 , 2006) 。 态环境等方面均出现不同程度的困境 。正因如 一般可将郊区化分为四个相互联系的层次 此 , 学术界出现了大量批评城市规模 “盲 目扩 (人口的郊区化 , 工业的郊区化 , 商业郊区化和 张”的声音 , 一些学者还主张严格限制大城市的 商务活动的郊区化) 以及与之密切联系的就业郊 发展 。然而 , 大城市的迅速扩张是一个全球性的 区化 。郊区化一般首先表现为人口的郊区化 。紧 现象 ———经济持续快速增长的国家 , 几乎都经历 随人口郊区化是服务业尤其是商业活动的郊区 过大城市的迅速扩张[ 1] 。本文基于对其他国家大 化 。在相当长的时期内, 由于大量的购买力集中 城市郊区化进程的考察 , 客观地剖析了北京市郊 于城市中心地区 , 大城市的服务业一般总是倾向 区化进程中所面临的困境及其深层原因。我们认 于向中心商业区集中。但是 , 日趋激烈的竞争 、 为 , 郊区化进程中出现的一系列困境正是北京郊 逐年高涨的租金和 日益拥堵的交通使得中心商业 区服务业发展的大好时机 , 而郊区服务业的快速 区的吸引力日渐衰退 , 而随着人口的郊区化和郊 发展又可以在很大程度上缓解郊区化进程中的诸 区购买力的不断提高 , 加上郊区低廉得多的租 多困境 。 金 、相对较好的交通 、更广阔的停车场所以及不 那么激烈的竞争 , 郊区对于商业的吸引力不断增 一 、郊区化的基本经验 : 强 。在美国 , 住宅郊区化加上交通革新 , 刺激了 工作与生活之间的渐进平衡