论城市综合体的发展现状及开发原则.pdfVIP

决策咨询通讯)2mo年·第5期 论城市综合体的发展现状及开发原则 程强 李凯歌 摘要：城市综合体是城市经济发展到一定程度的产物，是中国城市发展的新动力。基于对城市综合体及特点的 根本认识，分析了2009年中国城市综合体发展的十大现状，并提出城市综合体开发需要遵循的五点关键原则：“慧 眼识地”、“综合判断”、“刚性规划”、“设计市场化”、“以人为本”。 关键词：城市综合体；发展现状；开发原则 中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来 发展的基础上将城市综合体有机联系在一起，这与 发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤 城市综合体形成的特点密切相关。其特点有：(1) 其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和 容量巨大性。(2)建筑集群性。(3)功能复合性。 拉动性的行业力量，是中国城市发展的新动力。 (4)交通网络化。(5)人流密集性。(6)环境生态 一、城市综合体及特点 性。(7)物管人性化。(8)布置均衡性。(9)效益 所谓城市综合体(HOPSCA)，即将酒店(Ho— 统一性。(10)设施现代化。 tel)、写字楼(Office)、生态公园(Parking)、购物二、城市综合体的发展现状 (ShoppingMall)、会议会展(Convention)、高尚公寓2009年1月，全国工商联房地产商会商业不动 产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了 (Apartment)等多种都市功能集合在一定地理区域 范围内，并在各部分间建立一种相互依存、相互助 一次普查和调研，经过半年的调研，出具一份{2009 益的能动关系，形成的一个多功能、高效率、功能复 中国城市综合体开发调研报告》，指出了我国城市 杂而又统一的。与城市有机协同、功能业态问高效 综合体的发展现状： 集约和互为价值链的建筑、建筑集合体或建筑街 1．大型城市综合体主要指100万平方米以上 区，从而获得良好的经济效益、社会效益及环境效 的项目。主要集中在北京、上海、重庆、深圳等一线 益。其中，“商业”功能可以形成最佳商业活动圈； 城市，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金 “写字楼”功能为城市商业中心提供多样化的办公 实力和开发经验的大型开发企业。 空间；“公寓”功能使人们在商业繁华区内就近享受 2．杭州、合肥、沈阳、无锡等二线城市的综合 丰富的娱乐生活，促进各种娱乐休闲业的发展；“酒 体，主要面积在50万至80万平方米左右。其开发 店”为综合体带来大量的流动人口，与文化、休闲、 商主要包括本土开发商、香港开发商和中国品牌开 娱乐设施相结合，形成最能推动商业中心发展的动 发商。业态主要以住宅和购物中心为主。 力。城市综合体是建筑综合体向城市空问巨型化、 3．面积在50万平方米以下的城市综合体，但 城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果，成 主要位予东部三线城市和中西部部分省会城市和 为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价 市级市，业态主要以普通住宅和购物中心为主。 值。 4．外行进入城市综合体的开发成为城市综合 城市综合体是一个集聚各种城市功能的建筑 体开发的一股潮流。主要指大型品牌零售商，大型 集合体，各种功能之间相互联系，互为补充，在协同 综合商业市场管理商等，他们依靠自己的资金实力 作者简介：程强(1986、)，男，四川成都人，教育经济与管理专业硕士研究生，主要研究方向：教育发展战略与管理创新。李 凯歌(1985一)，女，河南开封人，行政管理专业硕士研究生，主要研究方向：公共部门人力资源管理。