林峰跨界的时代趋势中国战略的六大顶层设计.pdfVIP

跨界的时代趋势： 中国战略的六大顶层设计 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 NewDimensionPlanning DesignInstitute Ltd. 版权声明 ：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有 ，未经允许 ，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游规划 / 跨界的时代趋势：中国战略的六大顶层设计 北京绿维创景规划设计院 编者按：由全国房地产经理人联合会主办的“首届房地产金融创新大会”于 2015 6月12 日拉开帷幕，300余名一线房地产及相关行业的实战专家齐聚北 京，共同分享、研讨创新模式与创新案例，搭建金融资本和创新项目合作平台。 北京绿维创景规划设计院院长林峰先生受邀出席本次会议，并发表了《众筹与创 客：房地产、产业、互联网、金融跨界整合》主题演讲。演讲中阐述了中国战略 的六大顶层设计，并认为跨界与融合将是时代所指、大势所趋。以下为演讲内容： 现阶段我国正处在一个转折的时代，整个经济发展形势不同于以往，整个国 家的战略层面也在发生巨大的变化。要适应这个时代，首先要从顶层设计去把握 和看待问题。过去我们提过 “房地产+”，这是源于过去十年干任何行业都不如 干房地产，旅游如果没有房地产，而光靠酒店3-5%的盈利能力，旅游投资回报 率是很低的。现在时代变了，旅游业所带来的机会和市场效益，同样引起房地产 商的关注，甚至有大批资本正在向这个方向转型。从过去所有行业都向房地产跨 界的 “房地产本位主义思维方式”时代，到现在房地产向其他产业跨界的趋势， 显示了国家顶层设计所发生的变化。 新形势下的国家顶层设计，林峰院长认为体现在六个方面：新型城镇化、一 带一路、人民币国际化、企业主体化、创业创新、互联网+。 一、新型城镇化——未来十年内需扩大的第一发展工程 从今天来看，城市人口所占比例达到了56%，转移人口数量有所减少。但新 型城镇化的核心问题不在于建造房子，而在于城乡二元结构的突破和转化，最重 要的一个核心点是以人为本的变革，即让农民成为真正具有城市生活条件和生活 质量的人群。新型城镇化是一场深刻的社会变革，具体说来，其根本解决的问题 是，如何让农村、农民、农民工转化为城市居民，享受城市生活条件的同时获得 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游规划 / 社会福利、社会机会、医疗条件和公共服务，并形成消费能力提升。因此，新型 城镇化促进中产阶级和城市居民收入水准人群大幅度增长，由此激发的社会需求 提供了内需扩大、核心拉动的发展结构。 单一城市中心向城镇网络的结构调整，形成了包括城市群、城镇群在内的发 展架构。市场主导下的产业升级与产城一体化发展孕育一种更加适应现状的城镇 化模式——就地城镇化，随着农民大规模迁移进城越来越少，这一模式能够真正 解决剩下的农民如何转化为城市居民的问题。新型城镇化是未来十年第一位的内 需拉动发展工程，是中国经济保持高增长的顶层设计，如何参与新型城镇化建 设、如何在产城一体化中寻找发展思路，始终是最有价值和最核心的问题。无论 是京津冀一体化还是城市群结构，都为城市群卫星城市的发展带来巨大机会。 二、一带一路战略——中国开发模式的世界扩张 很多人认为，一带一路就是直接带来大量的中国工程承包，实现剩余产品大 规模向外推销的机会，可以说，这是最浅显和最初级的认知。一带一路是以中国 大规模金融扩张为依托，带动最强的工程承包能力，包括技术设施建设能力、高 铁的全套技术和解决方案，拉动很大一部分和地产相关的领域，从而实现中国开 发模式的世界性扩张。地产商已经从修房子逐渐变成了园区开发商、产城一体化 开发商，拿了工程，修了高铁、道路以后，会面临一个问题，别人拿什么来还你 的贷款？在财