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城关镇明清村七里沟片区“鑫旺花园 ”“棚户区”改造项目 建设成本分析 序号 内 容 一 建安成本：面积75394.46㎡×1650元/㎡=12440.08万元 二 办手续费用：1741.73万元 其中 1、行政性收费：1053.11万元 2、服务性收费：360.53万元 3、经营性收费：329.57万元 三 缴税、土地出让金等费用2590.25万元 税收1227.33万元 土地出让金及费用1362.92万元 四 拆迁安置成本及财务费用2193.88万元 五 拆迁还建房屋5803.97万元 六 基础公共配套设施342.56万元 七 房屋维修基金：总收入10838.45×2%=216.77万元 八 企业开支各项管理费用：75394.46㎡×1650×5%=103.85万元 　 　 合计：25433.09万元 城关镇明清村七里沟片区“鑫旺花园 ”“棚户区”改造项目 建设行政性收费分析 序号 内 容 一 城市基础设施配套费：75394.46㎡×30元/㎡=226.18万元 二 墙改费：75394.56㎡×8元/㎡=60.32万元 三 散装水泥基金：75394.46㎡×1.5元/㎡=11.31万元 四 档案服务费：75394.46㎡×4元/㎡=30.15万元 五 白蚂蚁防治费：75394.46×4元/㎡=30.15万元 六 环保排污费：75394.46×30元/㎡=226.18万元 七 地下人防费：5686.5㎡×400元/㎡=227.46万元 八 绿化补偿费：20968.04㎡×30%×150=94.36万元 九 环保评审费：11万元 十 避雷检测费：12万元 十一 环卫所垃圾处置费：75394.46㎡×1650元/㎡×1%=124万元 合计：1053.11万元 城关镇明清村七里沟片区“鑫旺花园 ”“棚户区”改造项目 建设服务性收费分析 序号 内 容 一 水、上户费：525户×1800元=94.5万元 二 电、上户费525户×425元=22.31万元 三 房管测绘费：75394.46㎡×2.4=18.95万元 四 房管评估费：11773.01万元×5‰=58.86万元 五 房管交易费：75394.46×6=45.24万元 六 房管登记费：525户×80元=4.2万元 七 环卫垃圾处置费：525户×100元=5.25万元 八 工程造价服务费：75394.46㎡×1650元/㎡×4.5‰=55.98万元 九 规划费：75394.46㎡×4元/㎡=31.6万元 十 招投标服务费：75394.46㎡×1650/㎡×1.9‰=23.64万元 合计：360.53万元 城关镇明清村七里沟片区“鑫旺花园 ”“棚户区”改造项目 建设经营性收费分析 序号 内 容 一 勘察、设计费：75394.46㎡×20元=150.79万元 二 图纸审查费：75394.46㎡×3/㎡=22.62万元 三 市消防费暂定：8万元 四 市地址灾害检测费暂定：6万元 五 施工监理费：75394.46㎡×10元/㎡=75.39万元 六 土地评估费：20968.04×650元/㎡×4‰=5.45万元 七 土地测绘费：525户×200元/户=10.5万元 八 土地办证费：525户×125元/户=6.56万元 九 地震局动脉检测费暂定：2万元 十 桩身动测费：320根×300元/根=9.6万元 十一 桩身净载检测费：7组×20000元/组=14万元 十二 拆迁补偿评估费：18844.06×1650元×6‰=18.66万元 合计：329.57万元 城关镇明清村七里沟片区“鑫旺花园 ”“棚户区”改造项目建设 缴费、土地出让金等费用分析 序号 内 容 一 住宅缴纳税收：（不动产营业税、土地增值税、开发企业所得税） 26381.68×295.元/㎡×12.25%=953.36万元 二 耕地占用税：20968.04㎡×20元/㎡=41.94万元 三 土地出让金：20968.04㎡×650/㎡=1362.92万元（43.33万元/亩） 四 土地契税=土地出让金【1362.92万元+还建面积（26381.68㎡×2200）】×4%=286.67万元 五 土地开垦费、有尝服务费、征收费：20968.04㎡×10元/㎡=20.97万元 合计：2665.86万元 其中：税收