房价和地价相互关系的实证分析――基于上海南京杭州宁波数据的检验.pdfVIP

第2010年第12期 商业经济 No．12，2010 (总第363期) SHANCYEJINCJI TotalNo．363 【文章编号】1009—6043(2010)12—0016—03 房价和地价相互关系的实证分析 ——基于上海、南京、杭州、宁波数据的检验 顾晓安，姜鑫 (上海理工大学管理学院， 上海200091) 【摘要】通过对上海、南京、杭州和宁波房价和地价进行Granger检验。其结论是：上海市和杭州市房价和地价在长 期内均衡稳定互为因果关系，但是，短期内上海房价与地价因果关系不明显。南京市、宁波市房价和地价则在长期内不均衡 稳定，即无因果关系，而短期内杭州、南京、宁波房价均是地价变化的原因。地价却不是房价变化的原因。在短期内。四座城 市地价变动均不是房价变动的原因，而主要因素应该是投机和外来购房群体等因素可能是推动房价迅猛上涨。即“需求拉 动型”的作用更加明显。 【关键词】房屋销售价格指数；土地交易价格指数；Granger因果检验；误差修正模型 【中图分类号】F293．30 【文献标识码】A APositive ofthe between PricesandLandPricesBasedonDataTest AnalysisRelationshipHousing from Shanghai，Nanjing，Hangzhou，andNingbo GUXiao’an。J工ANGXin On and of showsthatthe andland Abstract：Grangertest／nghousingland面cesSh曲94lai，Nanjing,Hangzhou，andNingbo housing be- of and 8m causalfora thecausal isnotobvious Hangzhoustable，balanced，andmutually longnm，but pricesShanghai relationship the andland of forashortterm．The and and balanced twcenhousing pricesShanghai homingland研嘲ofNanjingNingbo黜not for isnOcausal ashort of and andstablea longterm，namely，thererelationship，inp酬thehousingprimesHangzhou。NanjingNingbo whileland donotdominatethe ashort 8rede- determinetheland the time，the primes prices homingprices．For soaringhousingprimes theland ofthefour termined andnonnativehouse not cities，that role