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中国限制性住宅市场的经济学分析.pdf
年 月 学术月刊 ，
２０１１ １２ Ｄｅｃ ２０１１
第 卷 月号
４３ １２ ＡｃａｄｅｍｉｃＭｏｎｔｈｌ Ｖｏｌ．４３ Ｎｏ．１２
ｙ
中国限制性住宅市场的经济学分析
张永岳 杨红旭
（ ， ； ， ）
华东师范大学 商学院 上海 ２００２４１ 上海易居房地产研究院 上海 ２０００２７
［ ］ ， 、
摘 要 住宅市场是关系国计民生的重要领域 是政府 消费者
。 、
和住宅开发企业三者共同博弈的市场 消费者权益 社会福利和
企业效益之间的均衡， 。
是政府对住宅市场实施干预的目标 限制
， 、
性住宅市场的一般均衡模型 表示了政府 消费者和住宅生产者三
。 ，
者之间所达到的均衡状态 现阶段 中国限制性住宅市场的实证
： 。
研究显示 限购城市房价涨幅放缓多数大中城市成交量下降 虽
， ：
然限制性调控政策取得了一定的效果 但也存在一些局限 限制性
， 。
政策本身具有阶段性和地域性特征 限制性效果有可能偏离预期
， ， ：（）
因此 在宏观调控中 政府政策的制定必须做到 １ 明确政府干预
；（） ；（）
的边界 ２提高政策制定部门的效率和权威性 ３ 注重政策制定
第一作者近影
的成本和收益。
［ ］
关键词 限制性住宅市场 一般均衡 发展
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