依托核心景区展开旅游综合服务的街区旅游开发模式解读.pdfVIP

依托核心景区展开旅游综合服务的街区旅游 开发模式解读 一、街区一般特征 1.区位优越，临近热点景区（点） 该类街区一般紧邻开发较为成熟的旅游景区（点），地处城市重要的旅游发展片区范围 之内，地理区位和交通区位较为优越，拥有良好的旅游开发条件。 2.景街一体，延续景区（点）特色 该类街区在文化脉络、生态肌理、乡土记忆等方面，与所依托的景区（点）有着密切联 系；且自身具有一定的旅游吸引力，能为游客提供与景区（点）有差异性的旅游体验，可以 作为景区资源补充和范围延伸，丰富景区（点）旅游产品谱系。 3.客流集聚，天然的旅游服务基地 随着所依托景区（点）的发展，游客接待量的增加，该类街区内一般自发发展了众多旅 游接待设施，承担着旅游景区（点）的部分接待服务功能，因此成为天然的游客集聚地，拥 有一定的市场客群基础，为街区旅游开发提供了良好的前提条件。 二、模式操作要点 该类街区因周边景区（点）而兴。因此，着眼于所依托景区（点）的发展，为到访游客 提供高品质旅游服务，最终实现“景街共兴”，成为该类街区旅游开发的关键所在。 1.基于景区的街区开发契机解析 景区（点）的发展，一般会给街区在资源开发、产业发展、土地开发等方面提供重要的 契机。着眼于街区与景区的关系，从景区的发展现状与发展前景中，寻找街区开发契机，明 确街区发展方向，是该类街区成功开发的第一步。·资源开发契机：重点分析街区与景区的 资源互补关系，将街区独有的、与景区互补关系强的资源进行系统筛选，作为街区旅游开发 的核心载体。·产业发展契机：分析街区产业现状与产业构成现状，在现代旅游服务业发展 导向下，明确街区产业升级与转型契机。·土地开发契机：由于街区地处景区周边，随着人 气集聚，街区内土地资源面临潜在的增值契机。分析街区可利用土地规模，明确街区土地开 发潜力。 2.到访客流构成及主要需求分析 系统分析景区（点）到访客流构成及主要需求，重点进行游客规模预测、游客偏好分析、 游客停留时间分析、主要消费需求分析等，以此为街区旅游服务设施的类型、规模、档次等 的规划与设计提供市场依据。 3.街区战略定位及产品机会分析 根据分析结论，明确街区发展定位与发展策略。同时对比游客需求与景区（点）提供的 产品现状，寻求街区产品机会，规划和设计街区核心产品体系，以体验性与娱乐性的产品为 主，与景区（点）静态游赏型产品形成互补。 4.旅游服务体系与产业业态规划 针对游客需求，策划相应的旅游项目及服务设施，并提出街区产业业态的筛选原则，控 制规模，并进一步明确街区重点发展业态、限制发展业态和禁止发展业态，形成科学合理的 业态体系。 5.街区开发及运营管理体系构建 结合景区与街区的关系，选择适合的旅游运营管理模式，形成景街互动、景街共兴的良 性发展机制。目前，主要有街区一体式、街区分离式和街区合作式三种模式。