房地产开发的城市规划调控_国际及地区经验比较与借鉴.pdfVIP

国外规划 研究 P l a n n i n g S t u d i e s Ov e rs e a s 房地产开发的城市规划调控 ——国际及地区经验比较与借鉴 王晓川 【摘要】综合分析和借鉴香港、新加坡以及英美等 亿港元，平均每年33.5亿港元；1980年代初，受 先进国家与地区房地产开发规划管理经验，认 世界经济衰退的影响，加上香港政治前途不明朗 为，从总体上看，城市规划作为一项政府职能，对 而引起波动，香港房地产业有过短暂的低潮，除 房地产开发具有重要的调控作用；各国家与地区 此之外，香港房地产业保持持续发展；1990年代 78 对开发控制的主要技术都是围绕着城市规划而建 以来，随着香港回归祖国的日子临近，香港政治 2 城 0 0 市 立的；城市规划对房地产开发的调控是以城市规 前途明朗化，香港经济连续5年保持5％左右的增 7 年 规 划 划控制为核心，综合运用各种干预工具；房地产 长速度，特别是1996年以来移居海外的人士开始 第 3 C 1 I T 开发规划管理存在着一种向综合型的混合模式发 回流，外资纷纷投向香港，房地产业全面复苏。 卷 Y 第 P L 展的共同趋势，即综合型的管理模式。 香港地产业的开发，置于政府的土地行政管 5 A 期 N N I 【关键词】城市规划；房地产开发；管理 理和法规管理之下。政府统一管理土地的使用开 N V O G L. R 发，以契约方式将土地出租给使用者；建筑施工 3 E 1 V N I E O W URBA N PLANNING ADMINISTRATION OVER 要按规定程序申报。先批准，后施工。政府安排 . 5 M A REAL ESTATE DEVELOPMENT 土地使用的原则基于两点：一是符合政府的法规 Y . 2 0 0 WANG Xiaochuan 则；二是效益高