物业管理公司的经营范围.pdfVIP

物业管理公司的经营范围 物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实 体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它 接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化 管理并获得相应报酬。 物业管理公司在物业管理中的权利主要有：①根据有关法律法规，结合实际情况，制定 小区管理办法;②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;③依照物业管理合同 和有关规定收取管理费用;④有权制止违反规章制度的行为;⑤有权要求业主委员会协助管 理;⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;⑦可以实行多种经营， 以其收益补充小区管理经费。 物业管理公司在物业管理中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营;②接受业 主委员会和全体业主的监督;③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会 认可;④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指 导。 相关法律知识： 在我国，物业管理的发展主要基于四个方面的因素： (一)是住宅建设的迅猛发展，大量住宅小区的投入使用，要求除了对房屋进行维修外， 还必须对附属物、设备、场地、环卫、绿化、道路、治安等进行专业化管理，以保持新建小 区的完好，发挥其整体功能和综合效益。 (二)是随着住房制度改革的逐步深化，原有的房管体制已完全不能适应，而物业管理从 体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理，各自为政、扯皮推诿等旧管理体 制的弊端。 (三)是随着市场经济体制的逐步确立，政府对住宅环境、社区服务直接负责的办法，已 经不能适应形势的变化，一个由业主自治与物业公司专业化管理结合，由物业管理企业实施 经营型管理和有偿服务，使管理得以以业养业、自我发展、良性循环的新体制日益显示出其 优越性。 ( 四)是人民群众生活水平的不断提高，对居住环境和社区服务的更多的关注，使得物业 管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素，物业管理为越来越多的人所接受。 正是因为以上这些因素，决定了物业管理作为一个新兴的产业其备受关注的程度和可能 产生的体制上的矛盾及利益上的冲突。