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办公建筑改造策略研究 中国中元国际工程公司李东梅 关键词：变革、中元综合整治、功能更新、表皮包装 摘要： 通过中国中元国际工程公司综合整治项目探索研究，阐述社会变革进步带来的旧建筑改造问题， 提出叻能更新、表皮包装的技术策略，并在西安重型机械研究所、湛江海关总关大院等办公改造项目 中得出应用。 引语：社会变革带来建筑改造项目日益增加 上世纪八、九十年代，属于国家大兴土木的时代，由于社会生产力水平有限，所有的建筑形式千 篇一律，建筑材料屈指可数，形成千接一面的城市景观。 随着建设伐的加快，我们又难入了新一轮的‘‘大跃进”时代，社会和企业的经济实力已无法对 应原有的建筑妄体由此引发的建筑改造工程日益增多。 实例一：中国中元『国际工程公司综台睦治工程 市国1中元国际工程公司的前身为机械部设计研究总院，2008年3月适逢中国中元国际工程公司成立 五十五周年庆典．为了迎接这个公司荤事，2007年底公司组织了一个内部设计竞赛，建筑四所设计团 队的方案，在九个方案嫩果图表现并不是最突出和吸引人眼球的，建筑方案通过合理可行的功能整 合和含蓄的建筑风格以及深甚次的j圭|勾分析，．最终成为确认方案，并以此为基础并吸纳了其他方案的 优点作为实施方案。 1改造原则t创造商务型设计创意机构的形象 作为一个大型国有设计技术企业，其文化、内涵偏重企业形象的塑造，不同于中小型创意机构的 文化背景，不以炫酷、张扬个性为表l手段，而是追求稳重、大气的风格，在其影响力和知名度日益 扩大的同时，着意塑造年产值达十多t的综合设计咨询实体的企业形象，完成商务型设计创意机构的 内在功能及和建筑外观的综合整治是这炙建筑改造的主旨原则。 2建筑改造重要手段——新的功能的弓入 · 原有建筑使用功能问题：停车难；f消极的公共空间 停车难的问题一直困扰着公司日益曾多的外来客户，作为主要停车区域的内院，客户停车后造成 建筑东侧主入口与内院员工、后勤入口自混合使用，造成诸多不便。临三环主路的主要东入口，接待 空间低矮，与二层主要展示空间之间无Ij显的连接导向，使客户对公司没有突出的第一印象，与公司 108 年产值达十多亿的设计企业的实力不相匹配。 图1原停车内院 罔2原东倒主入口室内环境 ● 解决思路：新建门厅、大楼梯、连廊、新停车楼完善使用功能 公司改造方案将入口门厅作为一个玻璃立方体放在了内院中，贴临东部四层的砖混结构单廊式建 筑，井在原有车道门洞旁打通一跨，形成行人主入口。主^口与原人防出口构筑物和上面的公司标识 雕塑形成视觉对景，改善了人车混行的情况。 图5新建四层通高门厅(入口透视) 图6新设玻璃连廊(室外) 在新建门厅与原有建筑之问增加连廊，使内部变通流线更加流畅，构造通透、结构轻巧的玻璃连 鹰。 打通原有内院西侧建筑，形成车流通道，新建错层式钢结构停车楼建在原内部员工停车场，增加 了停车数量．满足客户使用．并提高了士地利用价值。 图7新建错层式停车库 图8“中苑”园林春景 随着主入口改到内院里，原临三环士路的行人及停车区变成了可再次开粒的区域；公司决定将其 定义为一个且有会所性质的贵宾接待空间和两个江南罔林意境的园林，为公司营造…别有情趣的“另 类”空间。 3表皮包装： 公司整体形象仍是上世纪末“面砖建筑”的老血孔。并且当时规划控制本楼形体要突出紧邻的北 京电视台形象，公司建筑主体为层层退台，企业的城市印象很淡漠。 ■_ 图9公司办公楼原三环主路形象 图10改造后办公楼外景 ●解决方案t材料选用注重。诗意地建造” 根据新的结构抗震规范条文，原房屋结构以现在规范计算需要加固的构件很多．因此设计中尽量 避免出现对结构产生不利影响的改造方案。 由于结构荷载和建造费用的约束，决定在轻质材料中选择，通过对水泥压力扳、铅板、树脂扳和 仿石涂料等材料性价比的比较，设计晟终确定为仿石涂料。设计上通过涂料分格的图案研究和技术保 障，在外墙面砖保留的情况下，满涂仿石涂料，使得办公楼整体外观改造经济性较好并便于施工．将 仿石涂料这一传统材料有丁新的肌理变化， 图ll矩面砖外墙满涂仿石涂料的新分格