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都市更新策略推动旧小区再发展研究：以台北市南机场三号整建住宅为例 傅茹璋1 陈运池2 陈骏扬2 1中国文化大学建筑及都市计划醒吾技术学院 2中国文化大学建筑及都市计划研究所 摘要：台北市整建住宅因考虑住户负担能力，故采用小面积单元规划设计。至今已不敷使用，而违章加盖情形 普遍，且房屋一再转售、出租或继承，致使产权复杂。又因公共设施及公共空间长期缺乏维护及管理，更加速居住 环境质量的衰败与生活质量低落。南机场三号整宅基地位于台北市万华区青年路，为一完整住宅区街廓，邻近青年 公园及未来捷运万大站位置，为具有示范性效果之更新地区。本基地建筑物为地上五楼之公寓，基地面积约 1.56hm2，共有12连栋建筑，计有908户(门牌)。建筑物坪数可分为甲、乙、丙三型，其权状面积各约为 29.75m2、36.36m2、46.28m2，一楼及顶楼搭盖违建、防火巷增建与占用道路地等情形普遍，且地下室停车场仅几 十个停车位，实有必要进行更新改建。由于本整宅基地各户居住空间面积小，且住户多数为低收入与老年人口，因 此居住面积的提高与符合其购屋能力为本更新案成功的关键。本研究尝试针对南机场三号整宅进行基本调查， 并研究最适容积率之调整，研拟本基地之都市更新整体规划构想，作为后续推动本基地都市更新之参考。 关键词：都市更新;整建住宅;小区再发展 玖万青街与 6m2．十±I} 了蟊譬 有土地共同j 容积率z25乡 l且I1：瓦、r亍十U ．共同负担比侈 ：总面积×地二 七例面积×(咩 ：族乐活住宅 i的区域生活机1 年公园，西向厂 ．住宅与无障碍{ 结论与建议 UrbanRenewalStrategyPromotestheOldCommunityRedevelopment: CaseStudyonNanJiChangNo.3ResettlementCommunity,Taipei,Taiwan FU1JacquelineCHEN2Yun-ChinCHEN2Chun-Yang 1Ph.D.ofArchitectureofUrbanPlanningofChineseCultureUniversity AssistantProfessorofHsingWuCollege; 2GraduateStudentofArchitectureandUrbanPlanning,ChineseCultureUniversity Abstract:TaipeisResettlementCommunityconsiderationstenantsofaffordability,soitusessmallsquaremeter ofmodulardesign.Ithasbeeninadequate.Theillegalstructureiscommon;thehousingisrental,resaleandsuccession repeatedly,withtheresultthatthecomplexityofpropertyrights.Becauseofpublicfacilitiesandpublicspacelackof maintenanceandmanagementlongtime,acceleratethedeclineofqualityoflivingenvironmentandlowqualityoflife. ThesiteislocatedontheYouthRoad,Wan-huaDistrict,TaipeiCity,itisacompletecityblockandadjacenttothe YouthParkandtheWan-DaStationofMRT,itisaupdateregionofeffectondemonstration.Thebuildingofsiteisthe fifthfloorofanapartmentontheground,andthesiteareaisabout1.56hectares,totalof12buildings,908door plates.Squaremeternumbersofthebuildingsincludesthreetypes(9,11,14).Itiscommonlikethefirstfloor,