当前房地产迷局——聂梅生.pptVIP

走出房地产迷局建立新的平衡——2008房地产局势分析 全国工商联房地产商会 聂梅生 2008年7月 迷局思考 房地产业对中国经济的正面和负面作用，孰重孰轻？ 当前房地产业正处于盘整的焦点和决策的关键时刻，未来的局势取决于对以下三个层面的分析和判断： ——政策层面：是进一步的收紧，还是适机灵活？ ——市场的观望情绪与消费者的信心：是继续下滑，还是会恢复缓解？ ——开发商的资金链还能绷多久？ 互相制约的三个方面 2007.10—2008.5中国经济运行数据 房地产政策走向取决于宏观调控结果 经济增长过热的问题得到了缓解 在“双防一紧”的政策之下，2007年GDP增长11.9%，2008年1季度GDP增长10.6%，增幅下降，可以预计2季度会继续走低，防止经济增长从偏热到过热的情况已经缓解。 固定资产投资，2008年2月份增长24.3%，3月25.9%，4月25.7%，5月25.6,固定资产投资趋于稳定，过热问题也偏向于缓解 CPI指数4月是8.5%，5月7.7%，下降了0.8个百分点，全面通涨问题从CPI指数看也在下降，但PPI指数5月份上升到8.2%，并且会逐步传导到CPI指数，所以，全面通涨问题上并不容乐观。且目前的通涨不仅仅是中国，而是全球性的输入性通涨。 6月初，国家统计局发布我国宏观经济连续第四个月处于稳定状态的“绿灯区”, 4月份首次出现了下跌。经济增