房地产税收1.pptVIP

上海 计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。 试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。 房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 （三）税率 重庆 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%； 3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%； 4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。 上海 适用税率暂定为0.6%。 应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。 上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布 2010年度新建商品住房平均销售价格为28426元 （四）税收减免 重庆 扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 纳税人在办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米。 新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。 纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。 上海 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税； 人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。 合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。 本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积； 对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。 本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。 本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。 符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 房地产税收分析 一、涉及房地产税收种类 涉及房地产的税种繁多，主要包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税、契税、营业税、印花税、企业所得税、个人所得税、固定资产投资方向调节税、城市维护建设税和教育费附加等 涉及房地产的税收总额： 2003年，900多亿元 2012年，1.01万亿元 五个房地产税种收入合计占税收收入的比重：2003年，4.5%， 2012年，10.1%。 二、主要税收介绍 （一）土地增值税 1993年国务院发布暂行条例、1995年财政部发布实施细则 1.纳税人 单位、个人 2.征税范围 国有土地使用权、地上建筑物及其附着物 3.税率 超额累进税率 增值额扣除项目金额后，与扣除额比较 ≦50%的部分，税率为30% 50%、≦100%的部分，税率为40% 100%、≦200%的部分，税率为50% 200%的部分，税率为60% 各部分累积计算 4.扣除项目 取得土地成本 开发成本 建筑成本 转让税金 5.免征 普通住宅出售、增值额未超扣除额20% 个人住房住满5年 我国土地增值税： 2003年，37.3亿元 2012年，2718.8亿元 增长7289% 占全国税收收入的比重 2003年，0.19% 2012年，2.7% （二）房产税 1986年国务院颁布房产税暂行条例 1.纳税主体 产权人、承典人 2.税率 房产余值税率1.2%，房屋租金税率12% 3.计税依据 房产原值减除10%-30% 4.免征范围 机关、事业、公益等 公民非营业房产 5.与国外物业税的比较 美国，拥有房产后每年都必须交不动产税给州政府。各州税率有所不同，幅度在房产价值的1%到2%之间，有的甚至可以达到3%。 法国，政府采用土地年度税的形式征收不动产税 荷兰，地方政府和中央政府课征的财产税，主要课税对象是房屋。 新西兰和澳大利亚，不动产税则是政府根据房屋的占地面积