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大数据在房地产估价技术中的应用 (王首峰) 摘要：本文简要介绍了大数据的产生、发展以及行业的应用，重点在于通过案例，讲述大 数据在价格预测方面的应用，并通过大数据技术，介绍了一种房地产估价方法，并提出了应 用中的问题，以及对其应用前景的展望。 关键词：大数据云计算数据分析 价格预测 一、大数据的产生以及大数据技术的发展 片和1000万个视频；腾讯公司注册用户超过7亿，同时在线人数超过1亿……根据互联网 数据中心的报告，2012年全球的数据总量为2．7Zb(1Zb相当于十万亿亿字节)，预计到2020 年，全球的数据总量将达到35Zb。 IDC最近发布的报告显示，全球大数据技术及服务市场年复合增长率将达31．7％，2016 年收入将达238亿美元，其增速约为ICT市场整体增速的7倍之多。在现有和新兴细分市 场中，大数据市场融合技术与服务正呈现迅猛的发展势头。尽管情况发展会存在多种可能， 供需也存在重大变数，但IDC认为，2012～2016年该市场仍将呈现强劲增长。 大数据将加速信息技术产品的创新融合发展。面向大数据市场的新产品、新技术、新服 务、新业态不断涌现。大数据面l临着有效存储、实时分析等挑战，必将对芯片、存储产业产 生重要影响，推动一体化数据存储处理服务器、内存计算等产品的升级创新。对数据快速处 理和分析的需求，将推动商业智能、数据挖掘等软件在企业级的信息系统中得到融合应用， 成为业务创新的重要手段。 同时，移动互联网的迅速发展，使数据产生速度加快、规模加大，迫切需要运用大数据 手段进行分析处理，提炼其中的有效信息。 物联网应用更加丰富，传感设备、移动终端接入到网络，由此产生的数据及增长速度将 比历史上的任何时期都要多，都要快。而我们急需从各种各样类型的数据中，快速获得有价 值信息的能力。 大数据应用也给云计算带来落地的途径，使得基于云计算的业务创新和服务创新成为现 实。由于云计算模式、分布式技术和云数据库技术的应用，我们不需要这么复杂的模型，不 用考虑复杂的计算算法，就能够处理大数据，对于不断增长的业务数据，用户也可以通过添 加低成本服务器甚至是PC机也可以，来处理海量数据记录的扫描、统计、分析、预测。 以上领域为切入点，大数据将推动整个信息产业的创新发展。 二、大数据的应用价值 268 最早提出“大数据”时代已经到来的机构是全球知名咨询公司麦肯锡。麦肯锡在研究报 告中指出，数据已经渗透到每一个行业和业务职能领域， 虽然大数据在国内还处于初级阶 段，但是商业价值已经显现出来。首先，手中握有数据的公司站在金矿上，基于数据交易即 可产生很好的效益；其次，基于数据挖掘会有很多商业模式诞生，定位角度不同，或侧重数 据分析。 给各个行业的价值包括： ①面向医疗、能源、金融、电信、流通等数据量大的领域，引导行业厂商参与，大力发 展数据监测、商业决策、数据分析、横向扩展存储等软硬件一体化的行业应用解决方案。 ②面向智慧城市建设与百姓日常生活需求，加快推动大数据在智慧城市建设及个人娱 乐、生活服务领域的应用，不断提升数字内容加工处理软件等服务发展水平。 ③推动行业数据的深加工服务。大力开发深度加工的行业数据库，对高科技领域数据进 行深度加工，建立基于不同行业领域的专题数据库，提供内容增值服务。 ④选择重点领域、重点企业，鼓励其应用数据清洗等手段，对企业积累的数据进行初步 分析整理，去除重复数据，减少噪音数据，提高大数据集合的建设质量。 给企业带来的价值包括： ①增加收入。零售商可通过对海量数据的实时分析掌握市场动态并迅速做出应对，通过 精准营销增加营业收入。 ②提高效率。在制造业，通过整合来自研发、工程和制造部门的数据以便实行并行工程， 可以显著缩短产品上市时间并提高质量；在市场和营销方面，大数据能够帮助消费者在更合 理的价格范围内找到更合适的产品来满足自身的需求，提高附加值。 ③推动创新。企业可从产品开发、生产和销售的历史大数据中找到创新的源泉，从客户 和消费者的大数据中寻找新的合作伙伴，以及从售后反馈大数据发现额外的增值服务，从而 改善现有产品和服务，创新业务模式。 三、大数据在房地产估价技术中的应用 房地产估价对于不同的估价对象，有着不同的估价方法的选择，常用的方法包括：市场 法、收益法、成本法、假设开发法、长期趋势法等。这里，