中国城市地价影响因素的研究现状.pdfVIP

了特定时段的住房和土地供应，使得 究，先后查阅了国内学者近五年来出 社会稳定和国民经济发展状况、城市 房屋成本增加，引起住房或土地供应 版刊发的文献。 化发展和人口密度状况、土地市场发 曲线向左移动 ；另一方面 ，由于这些 一 是关于影响地价综合因素的 育完善程度；具体因素包括 ：位置、土 政策的实施，减少了土地不合理利用 分析。 地使用条件、基础设施完善程度、其 导致的负的外部性，使得需求曲线向 以具体城市为例对影响土地价 他因素等。唐焱以区域经济一体化为 右移动，两者相互作用，从而提高了 格综合因素的分析。柴志春、赵松等 背景，对城市土地价格影响因素进行 城市土地的价格。 人以我国东部地区为例，通过对土地 了理论与实证研究，指出在区域经济 三是关于土地价格模型的研 价格与经济增长关系的实证分析，认 一 体化的背景下，影响城市土地价格 究。罗森从需求方和供给方对特征 为东部地区土地价格与消费、投资、 的核心因素是城市的区位条件 以及 价格的市场均衡 出发展开分析 ，就 政府支出和净出口之间存在显著的 区位环境，它们是城市地租及城市土 产品特征提出了市场供需均衡模 相关关系。徐跃红、昌萍、袁文麟以北 地价格形成的物质基础；影响城市土 型。在完全竞争市场条件下，罗森以 京市工业园区为例，对地价形成机理 地价格的外部因素是那些通过改善 消费者效用最大化和生产者利润最 进行了分析，指出从各工业园区政府 城市土地区位条件及区位环境、改善 大化作为 目标，从理论上分析了产 的博弈关系和成本效益的角度看，北 城市土地供求及影响城市利用效益 品市场 的短期均衡和长期均衡 ，为 京市工业园区工业地价的影响因素 等间接地对城市土地价格产生影响 特征价格理论的构建、特征价格函 主要是园区区位、工业园区产业性质 的因素，即城市经济运行和城市土地 数的提出奠定了基础。据其理论，可 和产业集聚度、协议出让土地所占比 利用管理主体两个方面的因素。 以利用计量经济学方法将产品特征 重、各工业园区的政策。另外，博弈在 三是关于政府行为和制度对城 的隐含价格分离出来，分析产品特 普通工业园区工业地价的形成 中起 市地价影响的研究。肖更生、李贞玉 征的需求等。后来许多学者在罗森 主要作用，而国家级经济技术开发区 通过实证分析，探讨了中国政府行为 的基础上，完善了模型的处理技术， 工业地价主要是根据工业用地 的成 因素对商业、住宅、工业地价的影响 并进行了大量的实证研究。 本效益确定。谢先全、宋晓波研究了 力度 ，认为政府行为因素对商业地价 四是区域经济一体化的研究。肖 厦门市城市基准地价的动态变化原 的影响力度大 ，住宅地价次之 ，对工 分和瓦尔利运用福利经济学对区域 因，得出结论 ：引起基准地价动态变 业地价影响力度甚微 ，验证了中国工 经济一体化进行分析，用CGE模型 化的主要 内在驱动因子是经济发展 业地价的紊乱性；土地供给因素对地 分析了税收对美国和英国经济的影 水平、基础设施的完善程度和产业结 价影响力度微弱，反映了中国城市扩 响。CGE模型被广泛地运用在不完全 构状态。郝军、邬文艳、于胜男以内蒙 张冲动中对土地需求的饥渴症状。彭 竞争结构的贸易模型中，用其对贸易 古 l4个样点旗、县(区)为例，对城镇 松、童青对土地征用价格的制度缺陷 自由化进行评估 。Brodzicki(2003)、 基准地价主要