辽宁房地产业发展现状与趋势分析_侯江玲.pdfVIP

2013年第2期 沈阳师范大学学报（社会科学版） №2,2013 第37卷 Vol.37 （总第176期） Journal of Shenyang Normal University(Social Science Edition) General,№176 辽宁房地产业发展现状与趋势分析 侯江玲 （国家税务总局 大连培训 中心，辽宁 大连 116023） [摘 要]近年来，依托 国家振兴 东北老工业基地和发展环渤海经济带的有利契机 ，辽宁房地产业得到 了高速发展， 但全省房地产业仍始终处于沈阳大连两市独大、各市发展极不均衡的局 面。进入“十二五”后 ，通过全省税务 系统实证 调研结合政府统计公布资料发现，随着全球 经济回暖趋缓和 国家对房地产业宏观调控政策的不断强化，行业发展面临 重新定位 ，辽宁房地产业亦处于需要转变发展模式的关键时期。因此，有必要结合全省实际形势，尝试提 出针对性的行 业发展对策。 [关键词]辽宁房地产 ；宏观调控政策；转变发展模式 [中图分类号] F293.3 [文献标识码] A [文章编号] 1674－5450 （2013）02－0052－04 依托国家振兴东北老工业基地和发展环渤海经 1.房地产关联产业之建筑业发展迅猛 济带的有利契机，伴随着辽宁城镇化进程不断加快， 全年建筑业增加值比2010年增长12.3%，施工的 居民收入、消费水平稳步提高，辽宁房地产业的持续 房屋建筑面积和实现的利润均实现了20%以上的增 发展获得了广阔的市场空间，房地产业在全省经济社 长幅度，尤其是建筑业上缴税金242.8亿元，增长 [1] 会发展中的作用也日益增强。但是，随着国家2010年67.7%。 新一轮房地产业的强力调控，房地产行业高速发展 2.房地产业开发投资持续增长 的时代已基本结束，辽宁房地产虽然在2011年延续 全年房地产开发完成投资4487.6亿元，比上年增 了良好的业绩，但沈阳大连两市独大、全省各地发 长29.5%，其中住宅开发投资占据了近八成，持续居核 展极不均衡的格局并未打破，行业发展已开始显现 心地位，办公楼开发投资比2010年下降了11%，仅为 下滑态势。 91.6亿元。房屋施工面积增长28.6%，但房屋新开工面 [1] 一、宏观数据显示辽宁省房地产业“十二五”初期 积却下降了1.8%，房屋竣工面积和商品房销售面积 开局平稳 的增长幅度都在10%以上。 （一）统计资料反映 出行业发展态势总体保持 良好 （二）2011年辽宁保障性安居工程建设再提速 根据《二○一一年辽宁省国民经济和社会发展统 辽宁省2004年开始的棚户区改造工程，开启了中 计公报》资料显示，2011年全省经济和房地产业继续国保障性住房体系的构建序幕，“十一五”以来，省政府 保持平稳较快增长，“十二五”开局良好，但对比“十一 进行了各项制度性安排，确保了保障房用地和资金的 五”期末数据，行业一些重要指标增幅已趋缓。 需求，目前，全省城市规划区内1万平方米以上集中连 经济总量方面经初步核算，全省全年生产总 片棚户区已全部改造完毕。 继“十一五”期间辽宁新建和改造了93.97万套城 值22025.9亿元，按可比价格计算，比2010年增长 12.1%。全年公共财政