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评论Il 从老厂房到新街区 Fr0m OldFactorytoNew District 周琦 博士 (1lT) ／ 本刊特约评论员 ， 东南大学建筑学院教授 博士生导师 建筑历史与理论研 究所所长 百年前的老工业时代 ，以重型机械大厂房 建筑群一般位于老城 区且面积较大，经过第三 具体讨论工业建筑 中建筑改造利用 的思 为主要建筑形式 的重工业在城市中留下 了大量 种方法改造 的历史工业建筑群可 以充分发挥其 路。因为工业建筑往往不是需要严格保护 的重 集中的工业建筑群落。历史 回转百年 ，这些老 商业特性 ，成为 旧貌换新颜 的创意产业基地 ， 要文物 ，而是历史建筑 。这里有一个非常重要 工业建筑成为城市发展 中需要特殊对待 的历史 集合艺术、创意、设计和休 闲服务业于一体 的 的概念 ，历史建筑。历史建筑不等同于文物建 建筑。他们在逐年老 旧的过程 中依 旧散发出历 城市特色 中心。 筑 ，文物建筑一定属于历史建筑。非文物类的 史的醇吞 ，如何保护和赋予他们新 的生命 ，是 必须讨论工业建筑 的资本所属 的问题 ，这 历史建筑 ，是可 以做翻天覆地 的改造 。可 以用 当前城市改造中重要的一个课题。 个 问题关系到工业厂房改造 的运行模式 ，直接 新材料、新技术、新工艺、新空间来重新包装 老工业建筑区一般位城市老城 区的边缘地 决定合理 的改造模式是否能够在城市建设 中顺 整合开发利用老建筑。 带 ，在改造 时有 区位优势 ：同时体量适 中，一 利实施。这里面有三类企业和 四级参与者。国 有意思的工业建筑改造 ，给建筑师一个非 般都有极好 的绿化景观和生态环境 ：往往有不 有 资产为核心的央企 ，以公共 资产为代表 的上 常大的改造空间。保留基本 的历史风貌特征并 同历史年代 的代表建筑 ，分散 的集 中在街 区 市公司和经过改制 以后 的各类 民营企业。其实 且最大限度的发挥建筑 的使用价值和效率是核 中：有历史跨度 的 自然有机体建筑是老工业建 现在多数 的待改造 的工业建筑是 民营资产。政 心。手段就很 多，比如说用钢结构和玻璃来改 筑区的最大特点 。认识到这个特点后 ，改造 的 府指导下 的社会各种力量推动 、社会各类 资金 造原有 的砖木结构，将层高 比较高的厂房分割 方式和方法论就应该有所认识，盲 目的拆除或 积聚的综合性商业方式是最佳的改造途径。不 成极具现代性特色的抽象多层空间。穿插 、渗 单纯的保护都不是适合的改造方式。 是谁被迫去利用和改造 ，而是 出于 自身利益 透、流动是现代结构空间的基本特征 ，完全可 只有在经济性和有效性的基础上 ，针对工 市场化 的去改造工业建筑。 由政府部 门规划 以在此类建筑改造 中使用。还需要关注工业建 业建筑 的技术体系有 了综合评估后 ，对老工业 指导 ，给予相关方针和政策 ，比如文物部 门的 筑区改造 的功能分 区，在这点上决定 了改造后 建筑 的改造和保护工作才能开始。一般都会有 保护政策 ，城市规划部 门的规划意见 ；所有者 的新型创意园区的合理使用。比如艺术街 区、 三种保护态度 ，一种是破坏性的全面拆除，可 在此指导下整合资本力量确定改造方案 ：经营 休 闲服务 区，创意产业 园区等不同功能如何排 能最大发挥了土地经济价值，市场经济效益势 者和所有者分离 ，规划设计建设新 的工业建筑 布 ，与 自然景观如何配合。在单体建筑和整个 必最高。另一种是全部保护 ，由于工业定位 问 区，负责改造后工业厂 区的商业化发展 ：最后 建筑 区域改造 的过程 中，建筑师可 以创新不 同 题 ，只能成为展示工业和公共绿化用地 。第三 一 级是大众和用户 ，他们享受工业建筑改造后 的实验性改造于建筑 中，可 以结合 园林设计进 种方式是因地制宜的保留其 中有价值 的重要建