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价值工程 年第 期 Value Engineering No.4,2009 2009 4 百姓心理预期对房价的影响 The Psychological Expectations of Masses and Their Impacting to Real Estate Prices 师立新 Shi Lixin ；任志胜 Ren Zhisheng 西安建筑科技大学 西安 （ ， 710055 ） （ ， ， ） Xian University of Architecture and Technology Xian 710055 China 摘要 首先简单分析了影响房价的因素 接着主要通过供给和需求方面 正常的心理预期和非正常的心理预期两个方面 ： ； 、 ， 详细分析论证了心理预期是如何对房价产生影响的 最后为了使宏观政策很好的发挥效用 对正确的引导百姓的心理预期 提 ； ， ， 出了几条建议。 Abstract: In this paper, firstly, simply analyze the factors affecting the real estate prices ; secondly, mainly through the supply and the demand side, the normal psychological expectations and abnormal psychological expectations those two aspects detailed analyze and argue how the psychological expectations have an impact on the house prices; lastly, in order to make macroeconomic policies to become effective, and guide correctly the masses ’ psychological expectations, bring up several suggestions from the macro level perspective. 关键词 心理预期 房价 需求 宏观调控 ： ； ； ； ； ； ； Key words: psychological expectations real estate prices demand macro-control 中图分类号： · 文献标识码： 文章编号： （ ） B84;F293 35 A 1006-4311 2009 04-0166-03 房地产市场是一个综