长三角地区大力发展节地型住宅探索.pdfVIP

年第 期 专 论 2 2 HO uS I NG SC IE NC E 长三角地区大力发展节地型住宅探索 Land-Economizing Residence Vigorously Developed in Yangtze River Delta 陈伯庚 Chen Bogeng （东方房地产学院 上海 200062 ） (Real Estate College, Shanghai 200062) 摘 要 要推动长三角地区房地产业的可持续发展，探索一条土地资源节约型住宅业发展之 路显得极其重要。文章从长三角地区发展节地型住宅的紧迫性、重要意义、基本要求及加强宏观调 控等方面来探讨这一战略性措施。 关键词 长三角地区 土地资源 节地型住宅 可持续发展 科学发展观 Abstract To push the sustainable development of real estate in Yangtze River Delta, it is critical to explore the development of land -economizing residences. The Article discusses the strategic measure in terms of urgency and significance of and basic requirements for the development of land-economizing residences and the strengthening of macro control, etc. Keywords Yangtze River delta; land recourses; land-economizing residence; sustainable development; scientific development outlook 2 长三角地区是中国最发达的经济区域之一，改 千 ，占 ，而人口则约占全国的 ， 944 1 hm 0.88%) 5.3% 革开放以来，随着经济的快速增长，带动房地产业迅 人均土地面积0.133hm2 。约占全国平均水平的六分 速发展，在全国房地产行业中处于举足轻重的地位。 之一。上海人均土地占有量更低 只有 2 。 , 0.02hm 根据国家统计局公布的相关资料测算，上海、江苏、 目前实现的国内生产总值占全国的份额已接近 浙江三地的房地产开发投资占全国的比重为30% ， 20% 。其土地利用的特征是：土地开发强度大，综合 房地产施工面积占全国的比重为 16% ，房地产竣工 产出率高，约为全国平均强度的18 倍；土地垦殖指 面积占全国的比重为24% ，商品住宅销售面积占全 数高，但人均耕地面积少，仅为0.05hm2 ，只及全国平 国的比重为23% 。但是，在快速发展过程中也面临 均水平的三分之二；建设用地比重大，且扩展速度 着资源约束、特别是土地资源紧缺的突出问题。因 快，区域内各类建设用地比例达 14.8% ，约为京、津、 此，以科学发展观为指导