突破与创新%3a田子坊石库门里弄的保护与更新.pdfVIP

突破与创新：田子坊石库门里弄的保护与更新 周字 (J渐Im济舭『HⅢ划F㈨f究％．j海2㈤{)92) 摘要上海m子坊石库门里弄片医凼其自下而上、渐进式、突破既有法规帕自找更新而受到社会 关注。本文针对返现象展*了基于社会空间班践理论的研究．力图通过对该历史地区空间演变内 在机制的探究，揭示…其保护与更新的路径究破和模式创新。 关键词：口子坊石库门里弄；保护与更新；社会空间实践 0概述 田子坊所在的泰康路街区形成于法租界第=次筑路扩张时期。其位于法租界边缘地 带的特殊区位造就丁延续车令的街【爱功能特征一方面，建筑样式多样，集中，上海从 乡村到租界到现代城市发展的各个时期、各种类型的历史建筑，另一与面，社会守问形 忐多元，衡区内融合了居住、学校、手J二作坊和商铺、世弄_：|__』堆栈等多种功能类型。 在长达半个多世纪的历史演变中，这地区直延续着自发、混杂、多元的街区纹理， 反映地域生活与文化的积淀和演进过程，在促程度上成为上海这。地段从近代江南农 村社医到法租界华洋混腊社医再到社会主义改造扁里卉工厂社区的历史缩影。 20世纪90年代开肩的E海市大规模城市转型，泰康路街区内的工H¨房在产业结 构调整、政府分权化改革和创意产、№全球化浪潮的共同作用r，开始以都市型DIk发展 的形式，在打浦桥街道办事处的积极运作下，通过招徕海内外文化艺术人l入驻，开创 了上海市第一批创意产业窄问实践的先}|】『。从而，在2l雌纪初形成了以上海食品机械 厂等六家老厂房改造利片』为特色的颇具盛名的“田子坊创意产业集糍医”。 此后，攀]。r海市旧区啦造、城市^lk升级以及…子坊的发展等多种内生外在吲索 的影响，厦根植r州子坊D世厂房的文化创意产业开始向周边的石库fJ‘H弄片区扩张蔓 延。自2004年前后，促发了上述社区咀白发的公房出租、“膳改非”等形式为代表的自 r而E的更新保护活动，并经过一段叫问的发展演变最终以获得政府认可的蟛式，实践 了历史地区保护。。更新的“另娄”模式。对j一这一现象和过程，网其复杂性和独特眭， 笔哲暂且将其定义为“田子坊”现象。 1“田子坊”现象 1 1缘起背景 2001年，L海市开启丁自20世纪90年代初以米的第二次瞥“新轮”旧区嫂造， 通过州307幅口改地块的认定，以减免上地出让金等优惠政策大力推进城市旧改进程。 。在这一环机卢湾区将田了坊所在的泰康踣街区(即第56街坊)以“新新里地区”呐 总体概念纳入此轮城市…改地块之列：并f2003年将地块的十地=Jf_发权以协议出kL的 方式交由台湾：j月光集团下属的鼎同控般有限公刊的项日子公刊——上海鼎荣房地产 开发有限公司：此后，相关的城市规划——《卢湾|爱新新里地区控制陛详细规划 拆缘石库门里弄建设现代化高层商住楼的规划安排；与此同州，《卢湾区第56街坊房屋 暂停办理有关手续公告》陆续发布，将川子坊所属地块列入拆迂范喇，暂停办理政变房 屋和土地J；I；j途、分列房崖租赁户名等巾请f续。 面对即将到来的地块拆迁，以打浦桥街道办事处为丰导的田了坊创建者和石席门社 区腊民展”了系列以街坊存续为前提的维护自身权益的抵制和博奔活动，从m]产生了 以下与众小_ifJ的社睦保护与更新现象。 1 2自下而上 与度盛行、广获采月j的政府加开发商自r|fI『r联手进行城市…区改造模式所不同 的是，…子坊石库门里弄的社区更新始自街道办事处倡导F，居民自发的公房卅租和裟 修档饰行为。其体现出的是种针对强势介入地区空间利益格局的力最关系的白下丽L 的抗争。 1 2 “居改非” 促使居民作出如上选择的动凼，渊于创意产业溢出效应和舰模经济下，“居改非” 后所产生的“级差地租”收益。以笫个公房出租的居民周心良为倒，其在将自住的 10多平方米催室出租给服装设汁师后，竟然获得了近j倍约四干元的房租收益。虽然 #0068e女I。 甫此产生的“居歧非”以及违章措建行为触及法律法地红线，但是在利盏的驱使F，以 及政府部fJ在相关问逛监管方面的田境和刑社会和谐的顺及，最终导敏这突破现有制 度的现象l捌其有利民生的衙而获得，政腑的试点认可。 1 3渐进式 r谜自Fn】r的“居改非”社区更新行为，在定程度嘶F兆了过程的渐进性。因 为，一力向，刘政策制度的顺虑导致，坊内肼民以审慎的态度看待由刷心良开启的房腔 出租改造行为；另一方耐，为，抵抗个体风险并n抗衙地块拆迁刘既得利益呐侵卉，周 心良等人不懈地致力于将自家房屋外租的做法“