房地产作为国民经济支柱产业风险分析.pdfVIP

2015年6月 中共银川市委党校学报 oftheYinchuan ofC．P．C 第17卷第3期 Joumal MunicipalPartyCoUege 房地产作为国民经济支柱产业风险分析 沈国琴 (中共银川市委党校，宁夏银川 750002) 摘要：2003年是我国经济发展的分水岭，从实体经济主导向虚拟经济主导过渡，确立了房地产业国民经济支 柱产业地位，此后房地产业快速发展，进入了前所未有的辉煌时期。30多年来虽然房地产业的快速发展在一 定程度上推动了经济高速增长和繁荣，但其所产生的不利影响和风险也在急剧增加，尤其是房地产泡沫以 及由此引发的货币超发和债务扩张已成为我国经济持续发展的三大“堰塞湖”，直接影响到整个经济趋势的 走向乃至民族的命运。现阶段我国经济发展进入关键时期，如果不尽快改变依赖房地产和信贷扩张的经济 增长模式，遏制房地产投资热，其后果不堪设想，对此我们必须要有足够的清醒认识。 关键词：房地产业支柱产业经济风险经济发展 中图分类号：F124文献标识码：A 文章编号：1671—1157(2015)03—0058—04 改革开放以来，我国经济发展经历了两个大的阶 所未有的定位：“房地产业关联度高、带动力强，已经 段：第一阶段是1978—2002年的工农业尤其是以制造 成为国民经济的支柱产业……实现房地产市场持续 业为核心的实体经济高速发展的阶段；第二阶段是 健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主 2003年至今的以房地产为核心的虚拟经济高速发展义现代化具有十分重要的意义。”这是我国经济史上 的阶段。在第二阶段确立房地产业为国民经济支柱产 第一次明确把房地产业作为“国民经济支柱产业”，这 业地位，我国经济由此进入虚拟经济为主导的阶段。 项产生重大影响乃至改变经济发展趋势和无数人命 由于在政策上过渡倾斜和支持，特别是房地产业暴 运的政策出台，意味着我国在资源配置方面的引领发 利，诱惑和吸引着各行业的资源都向房地产领域流动 生了方向性的改变——从实体经济主导向虚拟经济 和聚集，推动着房地产业的快速发展，使房地产业进 主导的过渡，意味着住房的公共产品特性被消弱，福 人了前所未有的辉煌时期。30多年来虽然房地产业的 利房转化成市场化的商品房，房地产热从此拉开序 发展在一定程度上推动了经济高速增长和繁荣，但其 幕。自此以后，全社会的资源都开始涌向房地产领域， 所产生的不利影响和风险也在急剧增加。因此，深刻 房地产泡沫由此开始膨胀，其所产生的不利影响和风 认识和剖析把房地产业作为国民经济支柱产业所产 险也在加剧。而房地产这种泡沫绝非一般意义上的宏 生的不利影响和风险，彻底改变依赖房地产投资和信 观调控所能控制的，因为政策的示范和引领效应已经 贷扩张为主的经济增长模式已经迫在眉睫，否则，经 定格，而一般意义上的调控根本无法改变资源的流 济难以真正回归健康发展轨道上来，经济发展也难以 向，这也是屡次调控都以失败告终的根源。如今房地 真正藏富于民。 产泡沫以及由此引发的货币超发和债务扩张已成为 一、2003年是我国经济发展的分水岭 我国经济持续发展的三大“堰塞湖”，直接影响到整个 2003年8月12日，由当时的建设部起草的《关于 经济趋势的走向乃至民族的命运。任何一个“决堤”其 促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称“18号 后果都是不堪设想，都将使我国经济陷入巨大的危机 文”)获准通过。该通知的第一