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建筑 与发 展 评论 ·规划 ·簦贳 ·62 · JianZhuYuFaZhan Plngu|ngulhuaIIonshang 关于大学郊区化弊端的探讨 徐 燕 安徽省桐城市规划建筑设计院 安徽 桐城 231400 【摘 要 】随着城市化的进一步加深，城市各类土地的使用日趋最优化，土地的区住属性在土地使用中越来越占据重要的地位。有些学者和政府 认为，相比于居住和商_~llz}fl~的开发，在城市中，高校校园的土地使用上是不经济的。同时为满足新城建设的需要，在短时间内能积聚一定的发展 要素，高校又成为一个有力的经济增长因素，高校的郊区化也就成为大中城市普遍的发展模式。 【关键词 】城市土地 大学校园 郊区化 弊端 一 、 城市规划理论概述 这个城市中最有智慧和创造力、最有生气的人脉资源，创造出最让人 (一 )城市土地 的空间结构理论 意想不到的财富。我们很难想象，在一个豪华写字楼、大公司、大 城市地理学者，尤其在美国，对城市结构提出各种理论，解释 企业云集，地产房产价格直线上升的场所，会给年轻人留有多少机 其发展过程和形成方式，归纳起来主要有几种：1、同心圆式的发展。 遇 。 主要是美国芝加哥大学教授布吉斯 (E．9／．Burgess)提出的，按照他 三、我国大学城建设中的问题分析 的理论，～般城市结构形式并不是如一般人所相信三个圆形地带，即 我国的大学城借鉴了国外的发展模式，同时又具有中国的特色。 城市中心、城围及城外，而是 由五个同心圆形所组成的。2、扇形 目前，我国大学城建设正处于一个实践层面和逐步展开的阶段，也正 理论 。最初是 以美国200多个城市结构的资料研究出来的理论 。后来 是问题 出现，急需解决的关键时刻 。因此，我们对大学城关注期待 由何以德 (Hower ]Joyt)加以发扬。他们认为城市内部的发展，尤 的同时，更重要的是揭示问题，并寻求解决问题的方案，这样才能 其是居住区，并不如布吉斯所说的土地价值继续向城外增加，而是低 不断地推动其健康发展。 值的住宅区也可能 自城中心延向城外地区 。同时也主张，城市的发 (一 )建设规模 问题 展，常从城 中心开始，沿着主要交通要道或者沿着最少阻力的路线 向 从全 国范围来说，我 国大学城建设不仅发展速度快，而且投资规 外放射。3、多中心理论。如城市地理学家哈里士 (C．D．HarriS) 模、占地规模也很大。据统计，目前全国己建和拟建的大学城共有 和乌曼 (E．L．Unman)教授所主张，认为美国5O万人 口以上城市内部 60个左右，其中，广州大学城 占地多达 4，330万平方米，投资300 的结构，并不光是一个中心，而有多个中心，各区或以桥梁为中心， 亿元；河北廊坊的东方大学城 占地 1，333万平方米，计划投资l 20 或以车站为中心，或以教堂为中心，或以工厂为中心，成为中心商 亿元；而整个江苏省共启动9个大学城和高校园区建设。据了解，江 业区、批发商区、轻工业 区、住宅区等 。 苏全省每年的考生人数有 2O多万人，其中大约有25％的学生考到外省 (二 )城市土地的经济特性 的高校。而南京的几个大学城全面建成后，可以容纳 60多万学生。 在城市土地中，区位条件的差异造成土地使用效益的巨大差别， 如此算来，一些大学城在还没完全发育成熟时就有可能出现 “ 空 从而影响地租地价水平的高低，反过来地租地价水平的高低又决定着 壳 ”危机 。 土地使用者的区位选择，两者形成互动的循环最终形成土地收益和租 (二 )投资模式中存在的问题 金都趋向最高用途水平的合理空间结构。由于受土地数量的限制，城 从其发展来看，我国大学城建设投资模式中存在的问题主要体现 市无法对外无限制的蔓延，国内的城市在保证一定数量的储备土地的