某房地产开发楼盘产品研究分析.pptVIP

5房2厅带花园和露台，套内170平米 户型设计特点： （1）客厅、餐厅总开间跨越8米局限，餐厅双层挑空； （2）卫生间、厨房、多功能厅宽敞明亮； （3）主卧设计别致小阳台，宽敞独立卫生间； （4）整套户型三露台、四阳台加屋顶花园。 金科廊桥水岸——高尚住宅?江景豪宅 （2005年） 金科·廊桥水岸位于江北区五桂路新区政府旁，项目总占地面积约300亩，规划总建筑面积40万㎡左右，容积率约2.7，绿化率超过40%，现代感、时尚感强，是低容积率、低密度、高绿化率的高档江景社区。 产品形态：主要以点式高层为主，辅以少量的板式小高层。 层数：住宅的层数为11F～33F为主。 户型： 两室两厅、三室两厅、四室两厅,面积80～180平方米。 目前均价:9000元/平方米 院馆 ①、空中院馆设计——特别注重户型内部空间环境，在户内设计独创的空中院馆， 在每户的室内有一个18~20平米的空中花园，将主要的生活起居即客厅、书房、卧室或者餐厅围绕“空中院馆”来设置。 ②、大窗户设计——采用独创的端头柱设计，一改以往的窗户不能大面积开窗的弊病，使之房间通风效果、采光效果更佳。 ③、创意“X+1”设计——74—89平米，买两房得一房，三层空间构造，3.9米客厅挑高。 ④、高层采用一梯四户的风车状设计，使每个户型都实现两面通风、三面采光，并且在设计时充分考虑相互之间的私密性，避免相互之间的干扰。 金科云湖天都——金科西城首个花园洋房，都市中的空中院馆（2006年） 云湖天都位于九龙园区石坪桥陈庹大桥南桥头，总占地面积约300亩，总建筑面积:400000平方米，毗邻1400亩生态公园和海拔约368米高的天都山。 中国首席主题音乐社区——约40万㎡主题音乐社区，刷新山水洋房标榜。将音乐与生活相结合，为业主营造出一种唯美至臻的艺术氛围，让云湖天 都具有一种独特的生活味道。 目前均价:4800元/平方米 金科蚂蚁SOHO——金科首个商务公寓项目（2006年） 金科?蚂蚁SOHO位于北部新区冉家坝区域，地处渝北新南路与余松路交汇处，北临水晶郦城5组团（已交房），东面为劲力五星城（在建），地块四周均为高等级市政干道，南面道路设有公交车站，西面为余松路高架桥，余松城市干道全宽72米，北面通过余家湾立交与内环高速路相连。是金科首次进军商务公寓市场代表作，同时也标志着金科产品向多元化发展。 总建筑面积约7万平米，目前均价:5300元/平方米 金科10年城——第四代花园洋房，都市里的山水住区（2007年） 项目地块位于北部新区高新园板块，地处江北区大石坝组团和北部新区大竹林交界的石子山大竹林片区。总用地面积240185平米,住宅建筑面积：585636.01㎡，总建筑面积705116平米,容积率为2.51.是一个超大的建筑综合体与大型生活社区。 目总体规划分四期开发，一期、二期为花园洋房，三期、四期为高层 。花园洋房通过退台，相互交错的阳台，镂空的采光井，形成“退、错、露、院”的建筑特色。一层、二层结合地形设置下沉式底层庭院，作为私家会所；三层、四层，每户都设有露台、阳台，五层、六层利用屋顶做私家花园，增加其使用价值。 花园洋房在金科传统户型的基础上再次创新，再次飞跃，在不影响居住舒适性的前提下将面积控制在110－160平方米，从而有效控制了总价。 　　一楼、二楼均为底跃，用户皆可享受错落有致，悠然惬意的私家花园，并且拥有能够承载无限生活可能的负一层礼客空间，此外，创新型的前庭后院双向进户，“双流线”设计。 　　三楼、四楼平层住宅，空间布局 　　五楼跃层尽显纯复式大宅风范，两层双花园、三阳台环绕设计；双开大门花园入户，厅厨动线“双流线”设计，让您的生活更加完美、快意。 金科四代花园洋房特点 名称 代表项目 产品特点 第一代花园洋房（2003年） 天籁城美社 低密度“3+1”，“4+1”形态； 首次采用“退、错、露、院”四度空间； 每单元6—8户低密度设置； 一梯两户，坐北朝南。 第二代花园洋房（2004年） 天籁城紫园 在继承美社四度空间基础上，提出“更宽、更大、更健康的”理念： 退台式花园洋房都有露台、生活阳台、一步阳台及凸窗，延伸了生活空间； 将客厅、卧室加宽30cm，将跃层主卧斜屋处的空高提至2.2米以上，客厅层高近4米； 采用人车分流的双背向设计，加宽了楼间距，弱化对视，增大了园林景观绿化面积。 第三代花园洋房（2005） 金科天湖美镇 在保证追求前两代花园洋房空间特点的同时，进一步创新： 户型设计在“院、错、退、露”空间特征基础上，洁污空间、动静空间、园艺空间主次领域更加合理明显； 每层户型均为错层或跃层设计，均有花园或大露台； “一步阳台”的设计，景观面更大。底层花园面积更大。 第四代花园洋房（2006） 金科廊桥水岸、 金科10年城 在第三代花