国外土地征用补偿标准方式及支付时间.pdfVIP

Ö资源管理 Ö 国外土地征用补偿标准 方式及支付时间 ( , , 100 812) 其 土地划开而使当事人蒙受的损失。 、 ( 3) 对当事人的财产造成不良影响, 从而使当 事人蒙受的损失。 给予被征用土地的所有者或使用者的补偿数 ( 4) 当事人被迫迁居别处或到其 地方经商 额对其 所有者能够有重要的影响力和公平的暗 所需要的合理费用。此外, 还有经营外损失费的 示。过低的补偿费不利于土地所有者进行土地改 补偿, 例如英国有关土地征用的条例规定, 假如一 良, 们害怕一旦土地被征用将不能收回这些投 个人在一块农业用地上至少经营了3 年, 而由于 资价值。过低补偿费的另一后果是银行将不愿意 征地失去这种经营权, 则 有权要求得到额外经 对某些 们认为很可能被征用的地产进行贷款。 营损失费, 条件是 如果在英国境内在3 年期限 即使按完全的市场价值补偿, 对土地所有者来说 内开始经营另一块农业单元。 也是过低的, 由于不考虑土地的附加值, 而这个附 ( 5) 由于动乱而受到的损害; 对于拥有者特 加值是市价所不能反映出来的。尽管难于精确地 殊经济利益的干扰和相关范围的影响; 由于有害 确定这些价值, 但政府可以考虑增加一定百分比 影响受到的损失。 的额外补助补偿给居民或对所有者有特殊意义的 ( 6) 如果由于土地被征用, 当事人对所有权重 其 地产, 或者通过增加额外的补偿金用于重新 新确认时, 在测量确认和产权登记方面所需的花 安置或被打扰费用。另一方面, 过高的补偿费将 费, 以及可能缴纳的印花税和其 税、费等。 不利于合法的征用, 不利于/ 公共利益0 的实现。 ( 7) 对当地民房的征用要给予补偿。例如在 因此, 确定一套合理的补偿标准非常重要。 澳大利亚, 当进行强制性土地征用时, 当地居民的 住房随土地被征用, 失去了歇息的居所。 们应 ( 一) 土地征用补偿项目 该享受 10 000 澳元补助及其 相关的补偿费。 1. 补偿 们重新获得相似条件住房的花费。 关于土地征用补偿项目, 尽管各国( 地区) 的 除了上面提到的补偿费以外, 在英国, 当农民 规定不大相同, 但基本上是以地价补偿和地上物 因征地而离开其农场时, 还能获得一笔农场损失 ( 土地改良物) 补偿为主。 费, 前提是: ( 1) 对被征农地的使用期至少还有 补偿项目除了考虑土地及其附带资产的价格 3 年; ( 2) 使用权的灭失是因为强制性征地; ( 3) 3 外, 英国还综合考虑了以下因素: 年之内又开始在英国另一家农场从事农业生产。 ( 1) 因所征用的土地一旦投入使用而导致的 我国台湾地区和韩国的征用补偿范围及项目见 当事人所拥有的其 土地的价格的增加。 图1、图2, 世界主要国家的征地补偿标准见