房地产会计核算过程中存在的问题及改进方法总结.pdfVIP

财会研究 房地产会计核算过程中存在的问题及改进方法总结 许昌跃达房地产开发有限公司 牛云 摘要:在我国众多行业中，房地产开发占据着一定的地位。从初步 制的账本应当在年末进行结算工作，并且在下一年开始之前绘制出新 设计到申请用地、从筹集资金到工程施工直至最后的营业销售，每一环 的账单。经过长期的实践与研究表明，该项规定在房地产的核算中却 节均需要进行成本资金的核算，以确保在开发房地产的过程中不会出 并不能达到预期的效果。由于房地产工程自身具有时间跨度大、成本 现资金流失的现象。本文重点阐述在房地产的开发过程中如何确保资 资金高、建设规模大等特点，故在使用上述方法对成本进行核算的过程 金核算的准确性，并通过分析当前房地产开发中会计的工作现状，逐渐 中容易出现账目不清、账单过多等情况，影响核算。 找出资金核算过程中存在的缺陷与不足，并针对这些问题提出相应的 (二)对风险的预测不准确 解决方案。本文可分为三部分，其中心内容分别为：简述房地产会计的 风险预测是企业发展过程中一个重要的环节，对财务进行风险预 日常工作内容；详细剖析当前房地产资金核算中的不足；针对已发现的 测更是重中之重。准确的预测可能发生并对企业有重大影响的负面因 问题提出自身见解与建议，希望能够提高资金核算的效率。 素，有利于企业在危机发生之前制定完整的应对计划，减少企业损失。 关键词:房地产 会计核算 问题及对策 源自于财务上的风险有以下几种：筹集资金的风险、投资项目产生的风 险、资金在流动过程中的风险以及利息利率可变性所带来的风险等 随着社会的不断发展，人民生活水平的不断提高，使得人们开始对 等。部分财务人员由于自身能力有限，不能正确的对风险进行准确预 居住环境有了更高的要求。而房产作为不动产，在我国市民心中更是 测，增加了资金管理的难度。 占有极其重要的地位。因此近年来，越来越多的投资者投身于房地产 (三)部分收入较为隐匿 开发的事业之中，试图通过开发房屋建设获取更高的利润。然而，随着 房地产在后期销售中所产生的费用计算较为复杂，因为在其营销 房屋建设工程规模的逐步扩大，所需要的建设资金也日渐增多，对资金 过程中，有部分房产是通过预售的方式卖出的，还有部分房产则是通过 的管理与核算成为房地产开发中不可或缺的一部分。如何提高会计对 其他促销活动所卖出。更有某些企业为了盈利而虚报、谎报工程价格 资金核算的准确性、增加资金管理的稳定性是从事房地产行业的会计 以达到减少税收的目的，这些行为都会在一定程度上为会计核算资金 师应当考虑的首要问题。 带来不便。类似于上述行为不仅违法，而且也不利于企业的自身发 一、会计核算的内容 展。由于部分资金的流动被隐瞒，导致会计在制作财务账单时不能达 (一)材料核算 到一定的准确性，使得该项工程的收支情况产生误差，严重的还可能导 建筑房屋所使用的材料费是整个房地产工程中的主要费用，除了 致企业出现资金问题，影响企业正常运行。 主要的建筑材料之外，还需预留部分其他材料便于施工使用。在选购 (四)多方合作导致的分配问题 材料时要尽量选择高性价比的建材，减少因材料损坏而产生的二次购 房地产的开发是一项规模极大的工程，故不可能仅由一个投资商 买费用。因此对材料价格的比对和统计是会计进行核算的第一步。 承担。多方合作的行为使得财务账单的核算更加复杂，因为资金来源 (二)固定资本核算 的多向性和资金使用的分散性所造成的成本核算复杂、资金不明流失 所谓固定资产，即自身具有独立价值并能够长期使用的建筑或设 等现象屡见不鲜。矛盾不仅会出现在成本核算阶段，即便是工程完工 备。在对房地产中的固定资产进行管理、核算时，不仅要求对固定资产 后的利润分配阶段，也可能出现分配不均等不良现象。 的账务情况作统一处理，而且必须对资产的使用情况进行不定期检查， 三、解决核算问题的措施 记录其变化趋势，便于了解资产的损耗内容，