商铺物业电能预付费电能管理系统.pdfVIP

商铺物业电能收费系统 安科瑞 周洁 1 引言 某物业公司的财务反映，其楼下的一家商铺租户欠电费已经几万块钱了，三 个多月的费用，因为其公司下所有商铺只有一个总表，每月供电局只收总表的电 费，然后他们再去一个一个的催分表费用，现如今商铺以最近不盈利为理由拒交 电费，请问我物业公司应该怎么办？ 2 论述 商铺用电收费难，管理难已成为商铺物业共同的难点，这已经不是该公司一 家所面临的问题，可能大多数商铺物业均面临过同样的问题，怎么办？如何和租 户提高彼此的信任度，使租户实时明了其用电量，也成为商铺物业亟需解决的问 题。以往物业管理人员均采取人工抄表的形式，可能1 个月或几个月才进行一次 统一抄表，电能报表不能实时反馈出来，在收费时和租户容易产生疑议。那么回 到我们最初的话题，电费收不上来怎么办？有的人可能会说：“很简单啊，直接 断电不就得了”，物业管理人员不是没想过这个问题，但有的几个商铺是共用一 个断路器，分掉该断路器，几家商铺都面临停电，可是其他商铺并没有欠费，当 然不可能断电。 安科瑞电气股份有限公司依托于强大的研发实力，专业研究、开发、制造的 智能安全用电电能收费系统，就是一款为物业电能管理收费而研发的新型产品。 此系统针对用户用电商业化、用电智能化的特点，智能表计分散安装、集中管理、 负载安全控制、收费管理和数据查询等功能于一体，整个系统采用一个管理中心 进行控制管理。为商铺用电现代化管理提供了一套完善的解决方案。该电能收费 系统除了具有 IC 卡表的计量功能与预付费功能为，还以实现强大的管理控制功 能以及覆盖传统计量产品具有的致命缺陷，同时也为国家创建节能型社会做出了 巨大贡献。 3 商铺电能收费历程 随着社会的发展，商铺电能收费模式也在一步步的改进，大致经历了3 个阶 段：首先是机械表收费时代（纯靠物业管理人员手工抄表收取电费，存在收费难， 收费无确凿证据，往往引起物业与租户纠纷。），其次IC 卡收费时代（不需要人 工抄表，用户持卡充值，解放了一大批物业管理人员，同时解决了收费难问题， 但物业与租户纠纷问题仍然没能解决，租户通过该种模式不能实时了解自己电能 使用状况。），再后来就到了电能收费管理时代（物业还是通过预付费表计管理商 铺用能，同时在物业管理办公室建立一套电能收费管理系统，商铺可通过后台电 能收费管理系统实时查看各自用能状况，实现了物业管理部门与商铺租户之间的 1 互动，该系统很好的解决了双方之间纠纷的问题，增加了双方的信任度，是迄今 为止最人性化，最合理的商铺电能收费管理系统。） 3.1.1 机械表收费时代 物业管理部门在每个商铺安装一块机械电能表，每个月安排物业管理人员至 现场抄表进行收费。这种收费方式每天的电度数没有对比性，不能杜绝商铺人员 偷电现象，而且每次收费时候，电费报表不能实时查看，往往引起双方人员纠纷， 造成收费难的困境。 该收费模式现在已逐渐被替换。 3.1.2 IC 卡收费时代 用 IC 卡预付费管理软件 IC 卡读写器 IC 卡表 控制开关 户 IC 管理侧 卡 用户侧 IC卡预付费通过用户IC卡作为传输介质来实现管理方和用户方之间的信息传递 和交互。 物业管理部门在每个商铺安装1 块IC 卡预付费电表，租户持卡充值，基本 流程如下： (1)管理部门为用户安装IC 卡预付费电表。 (2)IC卡预付费管理系统软件登录用户信息，完成新用户开户。 (3)管理部门通过读卡器为用户制作用户卡，写入必要的运行参数信息。 (4)用户将用户卡插入自己的IC 卡表，将运行参数信息传入IC 卡表，同时将IC 卡表内数据返写到用户卡。 (5)当剩余电量满足一定条件时，预付费电表闭合控制开关，允许用户用电。条 件不满足时，预付费电表断开控制开关，不允许用户用电。 (6)用户持用户卡到管理部门缴费充值，I