基于价值工程的限额设计应用.pdfVIP

第14卷第2期 宁夏工程技术 V01．14No．2 2015年6月 NingxiaEngineeringTechnology Jun．2015 文章编号：1671—7244 2015 02—0155—04 基于价值工程的限额设计应用 宿 杨 香港城市大学，香港999077 摘要：在全过程造价管理中有着极为重要作用的限额设计亦存在诸多不足，为提高限额设计的效用， 引入了价值工程与全寿命周期成本控制．在实现项目全寿命周期成本最优化的考量下，基于价值工 程对某大学宿舍工程进行限额设计分配，从而使设计阶段的造价控制更为合理． 关键词：宿舍工程；限额设计；价值工程 中图分类号：TU723．3 文献标志码：A 目前我国基本建设发展中存在两个较为突出 价控制方法．它是在充分满足使用功能的前提下， 的问题：对工程初步设计阶段造价管理的忽视与普 通过投资估算合理控制初步设计，初步设计总概算 遍存在的“超概”现象．在项目设计阶段时，没有处 合理控制技术设计和施工图设计；在总体上，按分 理好技术和经济结合问题，没有对工程概算进行合 配的投资限额控制设计，从而减少甚至避免了不合 理的造价控制研究，便会对之后的施工图预算及竣 理的变更，也保证了总投资额不超过最高限额[21． 工结算产生相当的影响，极大地降低了项目投资的 限额设计的应用是对建设项目投资目标进行动 产出效益．因此，合理运用限额设计等相关方法与 态控制与管理的过程，即设计目标分解与规划、目标 途径对设计阶段造价进行控制，并抓好工程造价全 实施情况测评以及信息结果反馈的控制循环过程． 过程管理和“动态”管理，能够有效地控制投资和基 本建设规模． 2限额设计的缺陷 2．1传统限额设计理论实用性差 1设计阶段限额设计的应用 由于传统限额设计理论中对于限额设计值的 1．1设计阶段是工程造价控制的重点 分配方法和操作技术没有明确的说明，该理论在实 完整的工程项目在投资决策、设计、施工、竣工 际应用中没有较强的操作性．例如，由于时间、空间 决算等每个阶段都对建设项目的造价有着不同程 以及技术发展等因素的影响，作为参考的类似工程 度的影响．在项目建设过程中，各个阶段依据其不 可靠性较差，无法准确反映项目投资各组成部分合 同特点都有着相应的造价控制措施．同时，各阶段 理的结构关系． 的控制目标相互制约、彼此补充，共同形成了工程 2．2忽略功能水平与成本的匹配 造价目标控制系统．据统计资料表明，在设计阶段 过于看重限额设计而忽视了功能水平与成本 节约投资的可能性为88％，而施工开始后节约投 的匹配容易导致建设项目过低的功能水平与过高 资的可能性仅为12％t”。设计阶段造价是否合理直 的运营维护成本，该现象不仅不利于工程造价的控 接关系到建设工程造价能否获得有效控制．因此， 制，也制约了设计人员创造性的发挥． 设计阶段是工程造价控制的关键时期． 2．3 忽视项目全寿命周期成本控制 1．2限额设计 在满足一定可靠性的基础上，全寿命周期成本 工程应积极采取技术与经济相结合的控制措 控制旨在通过合理运用有效的成本控制措施使建 施对设计阶段造价进行有效的事前控制，限额设计 设项目在其经济寿命使用期限内达到成本的最优 是目前建设项目设计阶段运用较为广泛、有效的造 化【31．重视项目全寿命周期的成本控制不仅可以优 收稿日期：2015—01一09 作者简介：宿杨 199 卜- ，女，硕士，主要从事工程管理的研究， 电子信箱 yangsu5-c@sohu．com． 万方数据 156 宁夏工程技术 第14卷 化建设项目的成本，也可以实现资源的节约．限额 I使用空间 l通风采光 设计的“限额”所涉及的投资估算、设计概算以及施 使用性能 鬻莩藻箍 工图预算皆为一次性投资，而工程全寿命周期成本 l照明 【信息交流 包含了建设成本与运营成本． 公 f建筑外观 寓 美观性 室内装饰 楼 l室外装饰 3价值工程在限额设计中的应用 建 筑 f坚固 功 安全性能 实用 3．1价值工程 能 【防灾性能 指 价值工程 Value 标 f技术指标 Engineering 是一种以提高研 技术经济效益 易设计 究对象的价值为目标的技术经济分析方法，其核心 【易施工 f资源节约 是功能分析．它通过对考察对象功能的分析和改 绿色效益 型蒿葬臻境 进，切实研究如何以尽可能少的人力、物力、财力及 【科技创新 时间投人获取必要的功能[4】．价值的表达式：价值 图1学生公寓楼具体功能分析 功能／成本．为寻求项目功能水平与成本的最优比 所占的比例；E为百分制评分，代表各工程部分对 值，设计师将基于业主以及各利益相关者的意愿， 实现各使用功能的相对重要程度．整体功能的评价 分析研究对象的功能结构，并合理分配建设成