成都市龙泉驿区重大项目BT投资管理建设意向书.docVIP

项目 BT投资建设合同书 二O一O年二月  目 录 一、BT投资建设合同书正文 （一）、项目基本情况 1 （二）、BT投资方式和内容 2 （三）、管理目标 2 （四）、工程竣工结算办法 2 （五）、回购款的计算及支付时限 4 （六）、投资建设保障 7 （七）、安全施工 8 （八）、双方的权利和义务 9 （九）、工程质量与文明施工 10 （十）、甲乙双方违约责任 10 （十一）、未尽事宜 11 （十二）、合同文件的构成 11 （十三）、合同份数 12 二、BT投资建设合同书附件 附件一:关于提前支付回购款有关问题的补充协议 13 附件二:回购款支付节点横道图………………………………………………...…16 附件三:承诺书 20 附件四:工程质量保修书 21 附件五:安全生产责任合同 23 附件六:安全、文明施工责任书 25 附件七:廉政合同 27 附件八:龙泉驿区政府投资项目工程变更管理暂行办法 29 附件九:工程现场管理实施细则 36 附件十:工程材料价格报审表 44  BT投资建设合同书 项目委托单位：成都经济技术开发区建设发展有限公司(以下简称甲方) 项目BT投资方： (以下简称乙方) 经成都龙泉驿区人民政府授权，甲方于2010年 月 日通过公开比选，确定乙方作为 项目的BT投资商；根据乙方与成都龙泉驿区人民政府签订的《BT投资建设意向书》、BT招商比选文件、项目BT投资商参选文件，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程投资建设事项协商一致，订立本合同。 一、项目基本情况 项目名称： 项目 合同暂定价： （万元）【在审计完成前，经区财政评审中心审定的招标控制价作为本工程合同暂定价（除暂列金额、不含投资回报）】，如甲定材料（主要为部分二装材料等）价格暂时无法确定，则以暂定价计入预算控制价，待甲定材料价格最终确定后，据实调整结算价。 建设地点： 建设规模：根据规划及施工图，该项目总建筑面积约为 万平方米。（最终以竣工图为准）― 二、BT投资方式和内容 1、BT方式: BT投资商出资建设，项目业主分期回购。 2、建设内容: 施工设计图的全部内容（含水、电、总平、绿化、附属工程）。 三、管理目标 工程质量标准：按照中华人民共和国行业标准、施工图设计文件及其它现行相关文件规定验收，工程质量合格。 工程工期： ―― 个日历天； 开工日期： 年 月 日(以开工报告日期为准) 竣工日期： 年 月 日（以竣工报告日期为准) 因不可抗力、甲方原因及非乙方原因而造成工期延误的，工期作相应顺延；因乙方原因造成工期延误的，甲方应向乙方索赔。 四、工程竣工结算办法 1、工程建安成本(含建安税)： 本项目建安工程造价计价方式按2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及其配套文件执行。材料价格以施工期间同期《成都市工程造价信息》为准；装饰材料、安装、电气设备、绿化工程的乔木、灌木等以及《成都市工程造价信息》中缺项的材料价格由甲乙双方共同核价确定（七个工作日内签字确定，如果甲方在七个工作日内不能确认签字的，以乙方或施工单位报价为准进入工程决算）。按此计算基础上，总价下浮3%（人工费、材料费、税金不下浮）确认为本项目建安工程造价。如施工期间相关行业主管部门发布新的相关配套2009《四川省建设工程工程量清单计价定额》调整文件，则按调整文件据实调整。 2、 投资综合回报： 2.1本项目投资综合回报按区审计局审定的建安造价及总平、绿化、附属工程和投资成本金额作为投资综合回报计算基数，乘以投资回报率10%。如果发生下述第五项中有关提前支付回购款的事项,则投资综合回报的计算依据应以附件一“关于提前支付回购款有关问题的补充协议”的约定为准。 3、在项目建安成本（不含投资综合回报）回购过程中，如果乙方实际应缴纳的建安营业税及附加,由甲方承担（因乙方不遵守税收法律法规等规章制度而缴纳的营业税及附加除外），计入建设成本,但不作为投资综合回报计算基数。乙方收取的投资综合回报所对应的营业税由乙方承担。 五、回购款的计算及支付时限 本合同工程回购款=建安成本+投资综合回报，按以下时限分期回购。 建安成本部分 1.1 工程主体七层完工后