内外资房地产企业税法的区别.docVIP

内外资房地产企业税法的区别 与房地产开发企业紧密相关的有营业税、企业所得税、外国投资企业和外国企业所得税、城市维护建设税、印花税等。另一方面,内外资房地产企业税收政策不统一，目前,房地产税收一般采取内外有别,两套税制并存的办法，具体表现在: (1)两套所得税制，对内资房地产企业开征企业所得税,而对涉外房地产企业开征外商投资企业和外国企业所得税。 (2)两套房产税制和土地税制，对内资企业开征房产税和土地使用税,而对涉外企业则只开征城市房地产税,并且仅对房产征税,对地产不征税 (3)城市维护建设税和教育费附加内外有别，对内资房地产企业开征城建税和教育费附加,而对外资房地产企业则不征收此项税费。 (4)耕地占用税政策内外不统一，对内资企业占用耕地征收耕地占用税,而对外资企业却不征收。 ??? 其中最主要的区别在于所得税的不同，现在就内外所得税的区别详细论述 内外资企业所得税的区别,主要表现下面几点： 项 目 内? 资 外? 资 税率的区别 统一执行33%的税率 在特区: 执行15%的税率 其他区域: 是30%+3%,其中地方一般减免那3%的负担 成本费用扣除标准的不同 业务招待费 销售净额在1500万以下。不得超过销售净额的5‰; 全年销售净额超过1500的部分，不得该部分销售净额的3‰。 全年业务收入总额在500万以下的，不得超过业务收入总额的10‰;超过500万的部分，不得超过该