基于EMC的公共建筑节能改造项目成本效益分析.pdfVIP

2013年8月 项目一理技木 103 第”卷第8期 PROJECTMANAGEMENTTECHNOLOGY 基于EMC的公共建筑节能改造项目成本效益分析 王闪 袁汝华 (河海大学商学院，江苏 南京211100) 摘要：为了分析公共建筑节能改造项目的成本效益，介绍了合同能源管理及项目的利益相关者，分析了改 造项目全生命周期过程中产生的各项成本和效益，在此基础上建立了针对项目主要利益相关者的净收益测 算公式和环境效益的测算公式，结合项目经济评价理论具体分析了实际改造项目的成本效益。结果表明： 该改造项目动态投资回收期较短，净现值远大于零，内部收益率远高于基准收益率，获得了很好的经济和 环境效益。研究的结果可为公共建筑业主和节能服务公司进行项目决策提供参考。 关键词：合同能源管理；公共建筑；节能改造；成本效益分析 0 引言 案例分析改造项目的经济效益。 我国目前现有公共建筑面积约45亿m2，占1 合同能源管理 城镇建筑面积的27％，占城乡房屋建筑总面积的 10．7％。但公共建筑能耗约占建筑总能耗的 1．1合同能源管理概述 Contract， 80％，普通民用住宅每年的耗电量仅为10～ 合同能源管理(EnergyManagement EMC)是一种基于市场化的节能新机制，产生于 20kW·h／m2，而大型公共建筑平均每年的耗电 欧美一些发达国家。合同能源管理是指节能服务 量约为150kW·h／m2，是普通民用住宅用电能耗 Service 的7．5一15倍。1。。由此可见公共建筑节能改造是公司(Energy 建筑节能工作的重中之重。 签订节能服务合同，从而为客户提供节能可行性 近几年，政府为了鼓励企业运用合同能源管 分析、节能项目设计、融资、设备采购、设备安 理机制，加大节能减排技术改造工作的力度，出 装与调试、人员培训、设备运行管理与维护、节 台了一些关于建筑节能法律法规和方针政策，例 能量监测等一系列服务，并通过与客户分享项目 如暂免征收节能服务公司的营业税和增值税等政 改造实施后的节能效益来获取利润¨1。合同能源 策。在政府的大力倡导和支持下，采用合同能源 管理实质上是一种用节约的能源费用来支付改造 管理模式对吸引企业投入，公共建筑进行节能改 项目全部成本的投资方式¨。。 造，推进建筑节能工作，提高公共建筑的能源利 我国是建筑能耗大国，公共建筑的数量多， 用效率是有现实意义的。 需要进行节能改造的工作量大，需要投入的资金 为了加快推广合同能源管理机制在公共建筑 较多，而国家和政府也没有专项的资金用于节能 节能改造项目(以下简称改造项目)中的应用， 改造工作，所以资金问题是公共建筑节能改造的 需要深入分析项目的成本效益和各利益相关者的 一大瓶颈。运用合同能源管理进行公共建筑节能 经济收益，评价改造项目的经济可行性，经济上 改造，由节能服务公司为项目进行融资，从某种 合理的项目方案才能在社会上得到推广和应用。 程度上解决了融资难的问题。 本文运用全生命周期理论，对采用合同能源管理 1．2利益相关者分析