某广场项目前期定位报告.pptVIP

* * * * ?2009 易居中国 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 * 以精装修房销售，实现产品更多溢价 四. 写字楼部分‖（二）核心问题解析 * ?2009 易居中国 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 * 写字楼部分 四. 写字楼部分结束 * ?2009 易居中国 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 * 五.商业部分 包头商业市场概况 竞争商业项目概况 商业案例分析 商业市场总结 * ?2009 易居中国 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 * 包头市商业总体分布图——四大商业区 包头市商业布局可以概括为“四区两中心”。四区指的是昆区、青山区、东河区、九原区；两中心指以昆区包百大楼为中心的商圈和以青山区娜林商厦为中心的商圈；两个副中心为以昆区神华购物中心为中心的商圈和东河区商贸大厦为中心的商圈；超市满天星指的是超市沿市区外半环散布。全市大型商场基本都集中在昆区包百商圈，商业竞争十分激烈。而作为同等重要的商业副中心，缺乏大型商场的分布，商业分布极不平衡。 商业部分‖总体商业市场概况 五. 商圈 特征 包百大楼商圈 以王府井、包百为代表的大型多门类传统型中档百货商场 娜琳商厦商圈 以宝林商厦、荣资商厦、金荣商厦为代表的中低档商场 神华购物中心商圈 以时代蓝天百货、神华亿佰购物中心为代表中高档百货商场 东河商贸大厦商圈 以宝林商厦、荣资商厦、金荣商厦为代表的中低档商场 东河商贸大厦商圈 包百大楼商圈 娜琳商厦商圈 神华购物中心商圈 * ?2009 易居中国 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 * 作为包头唯一的城市级商业中心，包百商圈的地位无可撼动；但购物环境较差，商业业态单一,缺少休闲、娱乐、餐饮项目 2 5 4 3 包百商圈商业设施总建筑面积约25万平米，营业面积约15万平米，其中中高档大型百货5家、商业步行街1个，沿街店铺数百家，日客流量可达10万人次，年销售收入30亿元以上。 沿街商铺的租金在3000-9000元/年*㎡不等 虽然部分商场引入了先进的管理，但形式仍然比较传统，缺少餐饮、娱乐等业态。 商业部分‖总体商业市场概况 五. 包百大楼 王府井 包百时代 泰富百货 金荣商厦 为一购物广场 东方明珠 商场名称 规模 业态定位 客群定位 经营形式 经营状况 王府井百货 2.3万㎡ 现代百货 时尚、中高收入者 联营扣点 销售状况良好 包百大楼 2.5万㎡ 传统百货 中高收入者 联营扣点 一般收入购物的去处。 泰富时尚 0.8万㎡ 流行百货 时尚年轻人 租金、扣点 销售情况一般 包百时代 3.2万㎡ 流行百货 时尚年轻 租金 销售状况较差 金荣商厦 3万㎡ 小商品市场 全客层 租金平均150元/ ㎡ 物业持有，销售一般 * ?2009 易居中国 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 * 包百商圈底商介绍— 钢铁大街王府井商圈 底店名称 底店面积 底店租金 经营状况 威尔浪 120平方米 85万/年 良好 雅戈尔 135平方米 90万/年 良好 达芙妮 135平方米 92万/年 良好 ERUNER 110平方米 80万/年 一般 包头金店 145平方米 110万/年 良好 报喜鸟 125平方米 95万/年 良好 包商银行 130平方米 100万/年 良好 明朗眼镜 115平方米 110万/年 良好 七匹狼 130平方米 110万/年 良好 商业部分‖总体商业市场概况 五. * ?2009 易居中国 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 * 娜琳商圈消费群体主要以青山区为主，辐射昆区、东河区，为城市的副商圈，消费人群以中低收入者为主 金太华联 商圈内代表商业有娜林商厦、宝林大厦、红房子商城、向阳市场、向阳商贸城、凯莱购物中心、小霸王电器城、永盛成购物中心等各种商业业态以及一些临街店铺组成，经营业态包括百货商场、专业市场、专卖店、超市等， 以娜林步行街为中心，形成以文化路、幸福路为界限的新商圈。娜琳商圈由文化路和幸福路形成的“十”形状，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮消费为一体的城市副中心商圈，主要商业业态有百货、超市、专业店及餐饮、娱乐。 商业部分‖总体商业市场概况 五. 同利家电 九星国际 包百青山超市 神华青山一百 彩虹超市 宝林商厦 王府井 娜琳步行街 区域商铺销售均价为12000-32000元/㎡之间，区域商铺租赁均价为2-5元/㎡.天，其中娜琳广场首层商铺租价为7-10元/㎡.天 商场名称 规模 业态定位 客群定位 经营形式 经营状况 娜琳广场 （王府井） 2.2万㎡ 现代百货 时尚、中高收入者 联营扣点 销售状况良好，2008年销售额2亿 宝林商厦 1.5万㎡ 流行百货 一般收入者 租金3-7元/ ㎡.天 良好 光彩商场 1万㎡ 流行百货 时尚年轻人 租金、扣点 销售情