当前国家宏观调控政策对房地产市场影响.pdfVIP

金融证券 当前国家宏观调控政策对房地产市场的影响 吴杨南开大学经济学院 摘要：近年来，房地产业已成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。与此同时，部分城市的房地产市场出现了过热的现象， 表现为价格的不合理持续上涨，房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存，市场运作不规范，房地产的投机性需求日益增长等。 这些问题不仅威胁着房地产金融的安全，也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行。本文总结了近年来房地产相关调控政 策的内容及政府宏观经济调控对房地产市场的影响，在此基础上，对当前国家宏观调控经济政策对房地产市场所产生的影响进行分析。 关键词：宏观调控经济政策房地产市场投资 随着经济的快速发展，人民生活水平的提高，物质产品越来越 者对房价上涨的心理预期，很多人就会从楼市退出来： ’ 丰富，房地产调控问题也逐渐成为人们的热点话题，吸引着人们的 其次，加息会增加存款人的货币收入，增加贷款者的利息负担， 目光。房地产作为一种特殊的商品，同样受到相关的政策的影响， 这会抑制投资者、投机者的购房需求； 特别是国家宏观调控中的经济政策的影响，为了抑制房地产市场泡 第三，加息会增加投机者囤房、开发商囤地的机会成本，从而 沫日益膨胀，国家有关部门通过采取有关的经济政策对房地产市场 增加商品房的供给。加息主要是改变购房者和售房者的成本收益曲 进行规范，宏观调控房地产市场的过快发展，缓和社会生活矛盾， 线，通过“看不见的手”引导双方自动调整自己的行为，使供需双 维护房地产市场正常的竞争秩序，使房地产市场的稳步发展，和谐 方在动态中达到一种均衡。 运行，使房地产市场与国家经济的发展相和谐。 2、房产税 一、近年来房地产相关调控政策 房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象，按房屋的 20lO年的楼市是不平静的楼市，宏观调控一轮接着一轮： 计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健对房产征收的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产 康发展的通知》。 《通知》明确二套房贷首付不得低于4096。 使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合 3月10日，国土资源部再次出台了19条土地调控新政，即《关理调节房产所有人和经营人的收入。 于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。该通知明确规定 开征房产税有利于稳定房地产市场预期，有利于抑制房地产市 了开发商竟买保证金最少两成、1月内付清地价5096、囤地开发商场投资过热和投机行为，有利于改善人们购房的理念，有利于抑制 将被“冻结”等19条内容。 虚高的房价，使得房价回归理性等。 4月14日“新国四条”出台。其中最严厉的要属对贷款购买 3、限购令 第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于5096，贷款利率不得低于 (1)限购令的执行，已经迫使房价进入下降通道。过度的投 基准利率的1．1倍。 资保值投机己严重扭曲了房地产的居住功能，一户一房的调控目标 4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上就是要还住房本来的居住本质，确保更多以居住为主的居民的利益。 涨的通知》。《通知》明确，商品住房价格过高、上涨过快、供应 (2)限购令固然是以行政强力遏制了购房需求，其短期或对 紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以 调整房市有所影响，但正因为调控行为的非市场化，政策的连续性 上住房贷款。 就让人存疑。而这种对政策不可持续的预期，则可能对市场调控效 6月4日，住建部、央行和银监会联合发出通知，就商业性个 果及政策信心造成损伤。 人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。二套房认 (3)“限购令”的实际效果很有限，象征意义大于实际意义。 定标准出台，