美国物权法判例分析.pdfVIP

维普资讯 珏 ———l—一 编者按 当前 我国民法典的立法工 作已经正式启动 其中物权法草案也 已经向社会公布 ．并引起了各方的争 论。此文借助考察美国在物权法方面 的判例．通过了解美国成熟稳定的财 产制度 ．开拓视野 让思想激辩走 向 技术操作 案例一：物业管理企业的责任 原告迪安娜 ·华尔斯和她的母亲 住在纳舒厄市的贝里奇公寓，该公寓 属于被告牛津湾联合有限公司所有， 由牛津管理公司负责管理。1988年 12 月13日，迪安娜在她停在贝里奇公寓 的汽车里受到巴克利的性侵犯，后来 巴克利因此被法庭宣判有罪。在这起 性侵犯发生之前的两年中，该公寓发 生了若干起针对财产的犯罪，但没有 发生过性侵犯或者类似袭击人的事件。 原告在联邦法院指控被告：有责任 雇佣有能力的管理公司，有责任提供 财产制度也是一个人和一个社会民主、自由的保障。自步入近代社 合理的安全措施保护贝里奇公寓的住 会以来，西方国家尽管经历了巨大的社会变迁．但财产法作为基本的法 户，而且有责任就贝里奇公寓及其附 律制度却几乎没有发生什么显著的变化。实际上．由于世界上很多国家 近发生的若干犯罪行为警告住户。原 努力进入市场经济 ，其发展与西方国家类似的、稳定的法律制度的角色 告宣称被告违反了这些责任，而其违 更加重要 了 反责任的行为正是发生性侵犯的直接 原因。 新罕布什尔州最高法院霍顿大法 全和卫生的条件”，以及 “健康和安全” 子里 ，房子于 1912年建造，稍后几年， 官分析认为：一般而言，房东没有责任 的房屋时，并不是要求房东提供保护 沿着山边修建了一堵支撑墙，这堵墙 保护租户免受犯罪行为的侵害。但是 措施使租户免受犯罪行为的侵害，而 完全处于被告的土地上，1955年被告购 如果房东造成了房屋的一种缺陷，它 指的是建筑上的缺陷、火灾隐患、不卫 买了这栋房子，此前，那堵墙已经失修。 可预见性地提高了犯罪行为发生的危 生的条件等。基于上面的分析，原告提 努恩夫妇发现他们的房子在向山 险，房东就有责任保护租户免受犯罪 出的要求被告就缺乏安全性做出警告 下滑的时候，告知被告这个问题是 由 行为的侵害，但是，仍然需要确定这种 的诉讼，也不予支持。 于那堵支撑墙失修造成的，被告没有 缺陷是否是造成伤害的直接或者法定 理会那堵墙，于是，原告修理了他们房 原因。 案例=：相邻土地房屋的 子的受损部分，花费6000美元。 公寓单元租赁协议包括 “默示公 权利纠纷 1968年原告起诉被告宣称：那堵墙 寓适合居住的保证，”而且保证 “房屋 1960年 ，原告努恩夫妇在西弗吉 是为了给他们的房子所在的山坡提供 设施不存在对于将房屋用于居住 目的 尼亚州的一座山旁购买了一栋房屋 ， 支撑而修建的，墙的失修和倒塌致使 致命的隐藏缺陷”。违反这种保证的缺 房屋大约于 1928年前后建造，1964年， 他们的房屋向下滑，要求获得5万美元 陷 “必须是使得房屋不安全、不卫生， 他们发现门廊下的墙在逐渐倒塌，而 的赔偿。被告对此予以否认，并认为原 因而不适合在其中居住的缺陷”。考察 且起居室的灰泥上有裂缝。被告普赖 告没有采取合理的预防措施来保护他 先前的判例，住房条例提到 “清洁、安 斯夫人住在原告下面山脚下的一座房 们的财产，且她土地上的那堵墙是她 82城市 发200604 维普资讯 — 的前任所有人建造的，原告购买其财 实并做出报告认定：本案涉及的土地没 应该被认为是一个家庭”。 产时知道墙失修的状况。