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上海协鑫置业·浏河地块住宅项目老年公寓定位及建议(荒岛工作室)2015-77页.pdf
房市金碟-最有价值房产策划2000案(08版)
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上海荒岛房产工作室 协鑫置业·浏河地块住宅项目定位及建议
上上海海荒荒岛岛房房产产工工作作室室 协协鑫鑫置置业业··浏浏河河地地块块住住宅宅项项目目定定位位及及建建议议
项目开发建议
本项目总占地面积420万平方米(按容积率0.5左右估算),总建面约
210万平方米,开发周期约8年左右
我们建议本项目老年公寓实施滚动开发,组团排列,可按照4期来开发
(从开发到售完),每期两年,每期开发老年公寓建筑面积11.5万平方
米上。
配套可以根据我们项目进程分批开发,但一期开发时老年公寓、服务中
心、敬老院、康复中心、活动中心必须同步建设。
根据上述计划,本项目老年公寓全部建成后,总建面约52.3万平米,
约占地块开发计划的31%左右。按老年公寓容积率0.6左右估算,占地
面积约87万平米,约占总占地面积的20.75%。
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上海荒岛房产工作室 协鑫置业·浏河地块住宅项目定位及建议
上上海海荒荒岛岛房房产产工工作作室室 协协鑫鑫置置业业··浏浏河河地地块块住住宅宅项项目目定定位位及及建建议议
第一部分
对象市场分析
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上海荒岛房产工作室 协鑫置业·浏河地块住宅项目定位及建议
上上海海荒荒岛岛房房产产工工作作室室 协协鑫鑫置置业业··浏浏河河地地块块住住宅宅项项目目定定位位及及建建议议
本项目开发必要性三大市场支撑:
本本项项目目开开发发必必要要性性三三大大市市场场支支撑撑::
“ ”
壹:全国““老龄化””已成为重要的社会问题
人口老龄化提前达到高峰。
在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化。
在多重压力下渡过人口老龄化阶段
上海市进入老龄化加速发展过程
贰:目标客户自身需求改变
老年人口的不断增加,引发了一系列社会问题
老年人的消费观念有了根本性的转变
随着老年人文化层次的提高,越来越多的老年人对晚年生活的精神追求越来越重视
上海250万老年人中有74.4%较多的老年人想改变居住现状
社会上“空巢家庭”的逐渐增多
老年人跨城市居住的区域观念有所转变
上海与太仓由史以来的地域情感逐渐加深
老年人及其子女对国际上流行的养老方式的认同
“ ”
叁:目前上海““老年公寓””情况不佳
养老机构的数量明显不足
养老机构布局和档次不尽合理
养老机构设施简陋老化
缺乏政策扶持,开发成本是太仓的2-3倍
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上海荒岛房产工作室
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