中原地产城市综合体开发战略.pdfVIP

城市综合体开发战略 城市综合体开发战略 城城市市综综合合体体开开发发战战略略 宝城22区项目分期开发探讨 ——宝城22区项目分期开发探讨 ——宝宝城城2222区区项项目目分分期期开开发发探探讨讨 ———— 深圳中原物业顾问有限公司 前言 经过与发展商的深入沟通，已在项目 总体定位上达成共识，但仍需基于项目旧城改 造特点对整体开发战略予以定性研究，并进一 步明确一期各类物业的指标分配，在分配中重 点考虑地铁的规划影响以及资金快速回收等因 素和要求。 主要内容 项目整体开发战略 地缘分析 项目整体及各地块定性分析 开发谋略 形象定位 一期各类物业的指标分配 完善的城市综合体（住宅/商业/写字楼/公寓） 90/70适用整体或一期的户型配置 第一部分：项目整体开发战略 地缘分析——位置特性 根据新宝安的发展规划和新 CBD中心区的建设要求 ，未来 的25、26区将定位成宝安旧城 宝安公园 宝安公园 宝宝安安公公园园 的商业中心区，将出现建筑面 广深高速 积约为50万平米的商业建筑 广深高速 广广深深高高速速 群；与中心区的商业中心现代 化、高档化的定位有所不同， 创业路 创业路 创创业业路路 老城的商业中心更加强调大众 化、生活化。 新安路 新安路 心 本案 新新安安路路 非房地产热点区域 中 业 公园路 公园路 商 公公园园路路 老区商业中心一级辐射 灵芝公园 灵芝公园 宝 灵灵芝芝公公园园 第一批旧改核心区 安 新