土地增值税清算中人防成本扣除问题探析.pdfVIP

第 10卷 第 l6期 淮海工学院学报 (人文社会科学版) Vo1．10 N6． IournalofHuaihailnstituleofFechnology(Humanitiese-．SocialSciencesEdition) Aug 2012 2Ol2年 8月 ． ． D()1：l0．3969／j．issn．209S一333X．20l2．16．016 土地增值税 清算 中人 防成本 扣 除 问题探 析 朱 国星 (连云港久和置业投资发展有限公司 财务部 ，江苏 连云港 222000) 摘 要 ：房地产 企 业按规 定修 建 的人 防设 施其 产权 界 定较 为模 糊 ，使得 其成 本扣 除也 不 明确 。在 土 地 增值税 清 算过程 中，由于上 位 法规 定 的笼 统 ，使 得各 个 地 方 出 台的政 策 也 不尽 相 同，其成 本 是 否 可 以扣 除急 需一 个 明确规 定 ，以4ac．A~_清 算能 够顺利 进行 。 关 键词 ：人 防成本 ；土地 增值 税 清算 ；成 本扣 除 中图分类号 ：F275．3 文献 标识 码 ：A 文章 编号 ：2095—333X(2O12)l6-0050—02 ● 备设 施 是 国家 的财 产 ，平 时使 用 时应 本 着有 偿 使 用 一 、 修建人防设施的法律依据 的原 则 ，由人 防 部 门收 取 使 用 费 。其 收 费标 准 ，由 江 苏省 房地 产企 业 修 建人 防工 程 的依据 是 《中 省 、自治 区、直辖 市人 防办 ……确定 。”各地 方也 有相 华 人 民共和 国人 民 防空法 》和 《江 苏 省 实 施 (中华 人 类 似 的规定 ，在实 际操作 中 ，开发 商在 竣工 后取 得人 民共和 国人 民防 空法 办法 》(简 称 《办 法 》)，《办法 》 防部 门验 收报 告 ，是 否移交人 防 7-程没 有 明确说 法 。 第 三条 相关 规定 ：按 规 定 应 修 建 “满 堂 红 ”防空 地 下 (二)开 发 单 位 所 有 室 的 民用建筑 ，应 修 建不 低 于楼 房 底屋 建筑 面 积 的 根 据 《中华人 民共 和 国人 民防空法 》第 五条 ：“国 防空地 下室 ；其他 民用 建 筑 ，按 总建 筑面 积 、国家 和 家鼓励 、支持 企业事 业 组 织 、社 会 团体 和个 人 ，通 过 省政府 规定 的 2％～ 5 比例 范 围 内修 建 防空地 下 多种 途径 ，投资进行人 民防空工程建设 ；人 民防空工 室 。应 建 而未建 “满 堂 红”防 空 地 下 室 的 ，按 不 低 于 程 平 时 由投 资者 使用 管理 ，收益 归投 资者 所 有 。”人 楼 房底 层 建筑面 积 2400～2800元 ／m 缴 纳易地建 防工 程没有 包含 在 商 品房 的面 积 当 中 ，,cg就 不 归业 设 费 ；其他 民用 建筑 按 规定 应 建 防空 地 下 室 的面 积 主所 有 ，投 资者 当然就 是开 发单 位 了 。 2400～2800元 ／m 缴纳 易地 建设 费 。 (三 )业 主 全 体 所 有